Bausachverständiger für Immobilienbewertung München - Was ist Ihre Immobilie wert?


Immobilienbewertung mittels Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren vom Baugutachter


Immobiliensachverständiger für die Immobilienbewertung aus München.


Bausachverständigenbüro

Theodolindenstraße 95 in 81545 München

Festnetz   089 64167403

Mobil   0151 70152777

E-Mail   info@3-sign.de



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Baugutachter
Unabhängiger öffentlich anerkannter zertifizierter Bausachverständiger, Baugutachter in München Bayern für aussagekräftige Expertisen, Bauabnahmen, Baubegleitung, Bauleitung, Baumängel, Bauschäden, Beweissicherung, Hauskaufberatung, Immobilienkaufberatung
Öffentlich anerkannter Bausachverständiger München



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Immobilienbewertung München - mittels Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren

Der Bausachverständige für Baugutachten

  • Die richtige Schätzung einer Immobilie ist ein entscheidender Schritt im Prozess des Verkaufs oder Kaufs. Die Festlegung eines fairen Preises erlaubt dem Verkäufer die Einigung schnellstmöglich und zum besten Preis abzuschließen.
  • Jedes Haus / jede Immobilie unterscheidet sich von anderen Häusern – in der Größe, im Baustil und auch in der geografischen Lage. Die Werte daraus beeinflussen den Wert der Immobilie stark. Weil also nur relativ wenige Transaktionen erfolgen und die Objekte schlecht miteinander verglichen werden können, wird es anspruchsvoll, die Preise direkt miteinander zu vergleichen und daraus den Wert einer Immobilie direkt abzuleiten. Da die bezahlten Preise tatsächlich meist auch nicht öffentlich sind, erschwert dies ebenfalls den Vergleich. Aus diesen Gründen, wird der Wert von Immobilien durch verschiedene Verfahren geschätzt. Je nach Situation und Ziel der Schätzung, werden unterschiedliche Werte geschätzt und es kommen unterschiedliche Bewertungsmethoden zum Einsatz.
  • Das Kurzgutachten ist eine realistische Bewertung eines Grundstücks und der darauf befindlichen Gebäude durch einen zertifizierten Sachverständigen. Die Wertermittlung des Kurzgutachtens basiert, ebenso wie die des Vollgutachtens, auf den in §8 Absatz 1 ImmoWertV beschriebenen Wertermittlungsverfahren (Vergleichswertverfahren [§§ 15 f.], Ertragswertverfahren[§§ 17-20], Sachwertverfahren[§§ 21-23]). Im Gegensatz zu einem ausführlichen Verkehrswertgutachten, konzentrieren wir uns beim Kurzgutachten auf die wertbeeinflussenden Merkmale des Grundstücks und der baulichen Anlagen. Damit erlauben Kurzgutachten kostengünstigere und schnellere Wertermittlungen als es bei Vollgutachten möglich ist. Sollte das Kurzgutachten nicht den Anforderungen genügen, erstellen wir auch gerne ein ausführliches Verkehrswertgutachten (i.S.d. §194 BauGB) oder können gegebenenfalls ein bestehendes Kurzgutachten entsprechend ausführlicher gestalten.

Einzugsgebiet / Wirkungskreis

In folgenden Orten in München können Sie mit unserer Hilfe im Bereich Immobilienbewertung rechnen:

Allach-Untermenzing, Altstadt-Lehel, Aschheim, Aubing-Lochhausen-Langwied, Au-Haidhausen, Aying, Baldham, Baierbrunn, Berg am Laim, Bogenhausen, Brunnthal, Dachau, Eichenau, Feldkirchen, Feldmoching-Hasenbergl, Fürstenfeldbruck, Gauting, Garching bei München, Germering, Gilching, Gräfelfing, Grasbrunn, Gröbenzell, Grünwald, Haar, Hadern, Harlaching, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Karlsfeld, Kirchheim bei München, Laim, Lochhausen, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maisach, Mammendorf, Maxvorstadt, Milbertshofen-Am Hart, Moosach, Neuaubing, Neubiberg, Neuhausen-Nymphenburg, Neuried, Obergiesing-Fasangarten, Oberhaching, Oberschleißheim, Olching, Ottobrunn, Pasing-Obermenzing, Planegg, Poing, Puchheim, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Ramersdorf-Perlach, Sauerlach, Schäftlarn, Schwabing-Freimann, Schwabing-West, Schwanthalerhöhe, Sendling, Sendling-Westpark, Sulzemoos, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Thalkirchen, Obersendling, Fürstenried, Forstenried, Solln, Trudering, Riem, Unterföhring, Untergiesing, Unterföhring, Unterhaching, Unterschleißheim, Vaterstetten, Weßling.