Feuchteschaden, Wasserschaden - Was ist die Ursache des Wasserschadens oder Schimmelpilzbefalls?


Bausachverständigenbüro in der Theodolindenstraße 95 in 81545 München

Festnetz   089 64167403

Mobil   0151 70152777

E-Mail   info@3-sign.de



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Geprüfter Baugutachter München
Anerkannter öffentlich anerkannter zertifizierter Bausachverständiger, Baugutachter in München Bayern für aussagekräftige Expertisen, Bauabnahmen, Baubegleitung, Bauleitung, Baumängel, Bauschäden, Beweissicherung, Hauskaufberatung, Immobilienkaufberatung
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Zertifizierter Bausachverständiger München


Bausachverständiger für Baugutachten bei Wasserschaden, Schimmelpilzschaden und Abdichtungen an Gebäuden in München


Baugutachter für Feuchteschaden und Schimmelpilzbefall aus München.


Feuchteschaden, Wasserschaden, Schimmelbefall

Vermeidung von Tauwasser im Innenbereich

  • Zur Vermeidung von Tauwasser ist es erforderlich, dass die Taupunkttemperatur der Luft nie unterschritten wird. Um Tauwasser auf Bauteiloberflächen zu vermeiden, ist es daher erforderlich, dass die Bauteiloberflächen stets eine Temperatur oberhalb des Taupunkts aufweisen.
  • Ausreichend hohe Bauteiloberflächentemperaturen werden einerseits durch den Wärmeschutz der Bauteile, andererseits durch die Beheizung im Rauminneren sichergestellt. Ein kritischer Anstieg des Taupunkts wird in erster Linie durch die rechtzeitige Feuchteabfuhr aus der Luft (Wandlüftung Badezimmer) vermieden. Insbesondere in bewohnten Räumen liegt nutzungsbedingt eine hohe Feuchteproduktion vor. Die Feuchtemenge, die der Luft zugeführt wird, hängt somit unmittelbar von den Benutzern und deren Verhalten ab.
  • Um Tauwasserbildung / einen Wasserschaden / einen Bauschaden infolge einer zu hohen Raumluftfeuchte sicher zu vermeiden, bedarf es einer regelmäßigen Abfuhr der Feuchte aus der Raumluft bzw. eines Luftaustausches mit weniger feuchter Luft. Bei alleiniger Abfuhr durch Fensterlüftung muss die erforderliche Lüftungsintensität zur Schadensvermeidung durch den Nutzer selbst an den Grad seiner Feuchteproduktion angepasst werden. Ist es aufgrund eines schlechten Wärmeschutzes, jedoch luftdichter Ausführung der Baukonstruktion zur Vermeidung von Tauwasser beispielsweise erforderlich, dass der Wohnungsnutzer eine stündliche Lüftung (Feuchteabfuhr bzw. Taupunktreduzierung) durchführt, kann dies unter Umständen als nicht zumutbar beurteilt werden. Bei der Lüftung von Wohnräumen sollte die relative Luftfeuchte im Winter aus gesundheitlichen Gründen dabei stets über 40% liegen. Optimal sind, wie aus folgendem Bild zu ersehen ist, Werte zwischne 45 und maximal 50% relativer Luftfeuchte.

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Gutachter für Feuchteschäden und Schimmelpilzbefall aus München

Bausachverständiger und Baugutachter in München vor Ort

  • Beim vereinbarten Ortstermin werden festgestellte Feuchteschäden / Mängel aufgenommen, die Ursachen des Wasserschadens / des Schimmelpilzbefalls erläutert und Maßnahmen zur Behebung beschrieben. An den betroffenen Bauteilen werden mit eigenen gerichtsicheren, hochwertigen und stets aktuellen Geräten der Messtechnik Oberflächenmessungen der Feuchte und der Temperatur sowie Thermographieaufnahmen und Messungen der Raumluft durchgeführt.
  • Ggf. werden Innenraumluftanalysen (Schimmelpilz) gemäß den Normen und Richtlinien durchgeführt. Aktuelle Schäden werden mit Fotos dokumentiert und analysiert.

Fallbeispiel und Empfehlung aus der Praxis des Baugutachters und Bausachverständigen

  • Fußbodenaufbau nach einem Feuchteschaden - eine mikrobiologische Betrachtung war notwendig:
    • Bei diesem einen Wasserschaden hatten sich verschiedene Sichtweisen und Berufsgruppen aufeinandergetroffen. Auch kam es zwischen den Versicherungen zu einer Konfliktsituation. Zum einen ging es dabei um den vorbeugenden Gesundheitsschutz der Bewohner, aber auch um die Wiederherstellung des Vorschadenzustands. Auch der merkantile Minderwert durfte bei der Immobilie nicht vernachlässigt werden.
    • Eine größere Duschanlage einer öffentlichen Einrichtung war der Auslöser des Schadens. Die Beteiligten warfen sich gegenseitig die Schuld zu und hatten im Vorfeld zur Auftragserteilung unseres Sachverständigen mehrere Überprüfungen durchgeführt. Diese wurden unsererseits überprüft, jedoch konnte die durch die Beteiligten festgestellte Ursache nicht durch uns unterstrichen werden. Woraufhin unser Gutachterbüro die eingebauten Bauteile exakt überprüfte. Als Ursache konnte in Folge eine defekte Abdichtungsebene festgehalten werden. 
    • Das beunruhigende war, dass, im Vorfeld zur Beauftragung unserer Sachverständigenbüros, der Schuldige aus Sicht der Beteiligten feststand. Nach objektiven Analysen konnten wir jedoch feststellen, dass die Ursache woanders lag. Wäre der Auftrag in Verbindung mit einer professionellen Baubegleitung ausgeführt worden, hätte dieser Sachschaden in fünfstelliger Größenordnung vermieden werden können.

Handeln Sie bedacht. Gerne können Sie uns bei Fragen kontaktieren, rund um das Thema Feuchteschaden, Wasserschaden, Schimmelpilz.

Den Einsatz unserer stets professionellen Arbeit, Ausbildung und Erfahrung können wir Ihnen garantieren.

Ihr Baugutachter, Immobiliensachverständiger und Bausachverständiger München, [3SIGN] Gutachten.


Einzugsgebiet / Wirkungskreis

In folgenden Orten in München können Sie mit unserer Hilfe in den Bereichen Feuchteschaden / Wasserschaden / Schimmelpilz rechnen:

Allach-Untermenzing, Altstadt-Lehel, Aschheim, Aubing-Lochhausen-Langwied, Au-Haidhausen, Aying, Baldham, Baierbrunn, Berg am Laim, Bogenhausen, Brunnthal, Dachau, Eichenau, Feldkirchen, Feldmoching-Hasenbergl, Fürstenfeldbruck, Gauting, Garching bei München, Germering, Gilching, Gräfelfing, Grasbrunn, Gröbenzell, Grünwald, Haar, Hadern, Harlaching, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Karlsfeld, Kirchheim bei München, Laim, Lochhausen, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maisach, Mammendorf, Maxvorstadt, Milbertshofen-Am Hart, Moosach, Neuaubing, Neubiberg, Neuhausen-Nymphenburg, Neuried, Obergiesing-Fasangarten, Oberhaching, Oberschleißheim, Olching, Ottobrunn. Pasing-Obermenzing, Planegg, Poing, Puchheim, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Ramersdorf-Perlach, Sauerlach, Schäftlarn, Schwabing-Freimann, Schwabing-West, Schwanthalerhöhe, Sendling, Sendling-Westpark, Sulzemoos, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Thalkirchen, Obersendling, Fürstenried, Forstenried, Solln, Trudering, Riem, Unterföhring, Untergiesing, Unterföhring, Unterhaching, Unterschleißheim, Vaterstetten, Weßling.