Baumangel und Bauschaden - Was müssen Sie wissen und wie gehen Sie vor?
Bausachverständigenbüro in der Theodolindenstraße 95 in 81545 München
Baumängel und Bauschäden wie auch Mängelfolgeschäden richtig beurteilen - durch einen Baugutachter
Bausachverständiger für Baumängel und Bauschäden aus München.
Der Baumangel
- Eine technisch klare Trennung zwischen einem Baumangel und einem Bauschaden gibt es nicht. Aus den Erkenntnissen der täglichen Praxis am Bau lässt sich der Baumangel als Vorstufe des Bauschadens bezeichnen. Der Baumangel muss nicht grundsätzlich dazu führen, dass ein Bauteil oder ein Bauwerk insgesamt dadurch unbrauchbar ist oder unbrauchbar wird. Vielmehr besteht die Möglichkeit, den Mangel mit vertretbaren Mitteln zu beseitigen oder auch mit diesem Mangel das Objekt zu nutzen. In der Folge sind aber gewisse Einschränkungen gegeben, die eben eine völlige und dauerhafte Benutzung oder Verwertung nicht zulassen.
- Für den Sachverständigen ist oft die Frage im Gutachten gestellt, ob ein solcher Baumangel hinnehmbar oder nicht hinnehmbar ist. Um dies beurteilen zu können, muss häufig eine Kriterientabelle aufgestellt werden, anhand derer dann eine Wichtung des Mangels vorgenommen werden kann. In der Folge ist darüber zu entscheiden, ob man diesen Mangel belassen kann oder zwingend beseitigen muss.
Der Bauschaden
- Ein Bauschaden ist bedeutender als ein Baumangel, denn ein Schaden am Bauwerk hat Folgen für die Nutzung und für den Bestand desselben und bedarf in der Regel der Beseitigung oder Nachbesserung, d.h., ein Schaden oder eine Beschädigung muss beseitigt werden, um die Dauerhaftigkeit und Nutzbarkeit des Bauwerkes zu erhalten bzw. zu erreichen.
- Der Bauschaden als solcher ist also schwerwiegender und nachhaltiger als der Baumangel, denn er hat in der Regel größere Folgen für die direkte Situation, für andere Baustoffe, andere Bauteile oder für das Objekt im Ganzen. Was müssen Sie dazu wissen und wie gehen Sie mit den Informationen vor. Wir garantieren Ihnen einwandfreie Ergebnisse.
Der Bausachverständige vor Ort
- Beim vereinbarten Ortstermin stellen wir den Zustand des Anwesens / des Bauwerks zu diesem Zeitpunkt fest, bewerten die Art- und Weise der Ausführung - nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik und / oder Stand der Technik. Bei vorhandenen Mängeln / Schäden werden die Ursachen ermittelt und die weiteren Maßnahmen im Baugutachten erläutert.
- Bei späteren Streitfällen kann dieser geprüfte Gutachter auch als sachkundiger Zeuge für das gerichtliche Verfahren benannt werden. Bei der Begutachtung finden ausschließlich eigene gerichtssichere, professionelle und stets aktuelle Geräte der Messtechnik ihre Verwendung, wie - projektspezifisch - mit Geräten zur Thermografiemessung / Wärmebildmessung, Innenraumluftmessung, Schallschutzmessung / Schallpegelmessung, Feuchtigkeitsmessung, Asbestmessung, Schimmelprobennahme, Laboranalyse, Flächenmessung, Höhenmessung, etc.
Fallbeispiel und Empfehlung aus der Praxis des Baugutachters und Bausachverständigen
- WDVS - Hohe Anforderungen an Planung und Ausführung - Fehler sind nicht erlaubt:
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- Wärmedämmverbundsysteme (WDVS) sind zur energetischen Optimierung der Gebäudehülle bekannt und mittlerweile eine anerkannte Bauweise. Dennoch sind Schäden und Mängel an der Tagesordnung. Unzureichende Planung und mangelhafte Ausführung lassen schnell Undichtigkeiten, Risse und Abplatzungen im Putz entstehen.
- Diese Schäden und Mängel am Bau können vermieden werden. Bei entsprechender sorgfältiger Planung und fachgerechter Ausführung können Wärmedämmverbundsysteme mit Erfolg verbaut werden. Neben der Fachplanung, der Bauüberwachung und erfahrenen Handwerkern in Kombination mit geprüften und zertifizierten Produkten kann dies nur gelingen.
Handeln Sie bedacht. Gerne können Sie uns bei Fragen kontaktieren, rund um das Thema Schaden am Bau, Bauschaden, Baumangel.
Wir versprechen Ihnen den Einsatz unserer Erfahrung, Ausbildung und unsere stets professionelle Arbeit.
Ihr Bausachverständiger, Baugutachter und Immobiliensachverständiger München, [3SIGN] Gutachten.
Einzugsgebiet / Wirkungskreis
In folgenden Orten in München können Sie mit unserer Hilfe in der Begutachtung von Baumängeln und Bauschäden rechnen:
Allach-Untermenzing, Altstadt-Lehel, Aschheim, Aubing-Lochhausen-Langwied, Au-Haidhausen, Aying, Baldham, Baierbrunn, Berg am Laim, Bogenhausen, Brunnthal, Dachau, Eichenau, Feldkirchen, Feldmoching-Hasenbergl, Fürstenfeldbruck, Gauting, Garching bei München, Germering, Gilching, Gräfelfing, Grasbrunn, Gröbenzell, Grünwald, Haar, Hadern, Harlaching, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Karlsfeld, Kirchheim bei München, Laim, Lochhausen, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maisach, Mammendorf, Maxvorstadt, Milbertshofen-Am Hart, Moosach, Neuaubing, Neubiberg, Neuhausen-Nymphenburg, Neuried, Obergiesing-Fasangarten, Oberhaching, Oberschleißheim, Olching, Ottobrunn. Pasing-Obermenzing, Planegg, Poing, Puchheim, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Ramersdorf-Perlach, Sauerlach, Schäftlarn, Schwabing-Freimann, Schwabing-West, Schwanthalerhöhe, Sendling, Sendling-Westpark, Sulzemoos, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Thalkirchen, Obersendling, Fürstenried, Forstenried, Solln, Trudering, Riem, Unterföhring, Untergiesing, Unterföhring, Unterhaching, Unterschleißheim, Vaterstetten, Weßling.