Bausachverständiger und Baugutachter für Baumangel und Bauschaden in München


Baumängel und Bauschäden wie auch Mängelfolgeschäden richtig beurteilen - durch einen Baugutachter


Bausachverständiger für Baumängel und Bauschäden aus München.


Sachverständigenbüro   Theodolindenstraße 95 in 81545 München

Festnetz   089 64167403

Mobil   0151 70152777

E-Mail   info@3-sign.de



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Bausachverständiger
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Baugutachter
Unabhängiger öffentlich anerkannter zertifizierter Bausachverständiger, Baugutachter in München Bayern für aussagekräftige Expertisen, Bauabnahmen, Baubegleitung, Bauleitung, Baumängel, Bauschäden, Beweissicherung, Hauskaufberatung, Immobilienkaufberatung
Öffentlich anerkannter Bausachverständiger München


Der Baumangel

  • Eine technisch klare Trennung zwischen einem Baumangel und einem Bauschaden gibt es nicht. Aus den Erkenntnissen der täglichen Praxis am Bau lässt sich der Baumangel als Vorstufe des Bauschadens bezeichnen. Der Baumangel muss nicht grundsätzlich dazu führen, dass ein Bauteil oder ein Bauwerk insgesamt dadurch unbrauchbar ist oder unbrauchbar wird. Vielmehr besteht die Möglichkeit, den Mangel mit vertretbaren Mitteln zu beseitigen oder auch mit diesem Mangel das Objekt zu nutzen. In der Folge sind aber gewisse Einschränkungen gegeben, die eben eine völlige und dauerhafte Benutzung oder Verwertung nicht zulassen.
  • Für den Sachverständigen ist oft die Frage im Gutachten gestellt, ob ein solcher Baumangel hinnehmbar oder nicht hinnehmbar ist. Um dies beurteilen zu können, muss häufig eine Kriterientabelle aufgestellt werden, anhand derer dann eine Wichtung des Mangels vorgenommen werden kann. In der Folge ist darüber zu entscheiden, ob man diesen Mangel belassen kann oder zwingend beseitigen muss.

Der Bauschaden

  • Ein Bauschaden ist bedeutender als ein Baumangel, denn ein Schaden am Bauwerk hat Folgen für die Nutzung und für den Bestand desselben und bedarf in der Regel der Beseitigung oder Nachbesserung, d.h., ein Schaden oder eine Beschädigung muss beseitigt werden, um die Dauerhaftigkeit und Nutzbarkeit des Bauwerkes zu erhalten bzw. zu erreichen.
  • Der Bauschaden als solcher ist also schwerwiegender und nachhaltiger als der Baumangel, denn er hat in der Regel größere Folgen für die direkte Situation, für andere Baustoffe, andere Bauteile oder für das Objekt im Ganzen.

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Gutachter für Baumängel und Bauschäden aus München

Der Bausachverständige vor Ort

  • Beim vereinbarten Ortstermin stellen wir den Zustand des Anwesens / des Bauwerks zu diesem Zeitpunkt fest, bewerten die Art- und Weise der Ausführung - nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik und / oder Stand der Technik. Bei vorhandenen Mängeln / Schäden werden die Ursachen ermittelt und die weiteren Maßnahmen im Baugutachten erläutert.
  • Bei späteren Streitfällen kann dieser anerkannte Gutachter auch als sachkundiger Zeuge für das gerichtliche Verfahren benannt werden. Bei der Begutachtung finden ausschließlich eigene gerichtssichere, professionelle und stets aktuelle Geräte der Messtechnik ihre Verwendung, wie - projektspezifisch - mit Geräten zur Thermografiemessung / Wärmebildmessung, Innenraumluftmessung, Schallschutzmessung / Schallpegelmessung, Feuchtigkeitsmessung, Asbestmessung, Schimmelprobennahme, Laboranalyse, Flächenmessung, Höhenmessung, etc.

Wirkungskreis

In folgenden Orten in München können Sie mit unserer Hilfe in der Begutachtung von Baumängeln und Bauschäden rechnen:

Allach-Untermenzing, Altstadt-Lehel, Aschheim, Aubing-Lochhausen-Langwied, Au-Haidhausen, Aying, Baierbrunn, Berg am Laim, Bogenhausen, Brunnthal, Feldkirchen, Feldmoching-Hasenbergl, Garching bei München, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Hadern, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Laim, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Milbertshofen-Am Hart, Moosach, Neubiberg, Neuhausen-Nymphenburg, Neuried, Obergiesing-Fasangarten, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Pasing-Obermenzing, Planegg, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Ramersdorf-Perlach, Sauerlach, Schäftlarn, Schwabing-Freimann, Schwabing-West, Schwanthalerhöhe, Sendling, Sendling-Westpark, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Thalkirchen, Obersendling, Fürstenried, Forstenried, Solln, Trudering, Riem, Unterföhring, Untergiesing, Harlaching, Unterhaching, Unterschleißheim.