Baubegleitung - Baubegleitende Qualitätskontrolle auf höchstem Niveau.

Wir bieten Ihnen eine professionelle Baubegleitung / Baubegleitende Qualitätskontrolle / Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) - die beste Prävention gegen Baumängel - durch einen Baugutachter.

Bausachverständiger für Baubegleitungen aus München.

Die Baubegleitung

Die Baubegleitende Qualitätskontrolle

Die Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ)

• Immer öfter werden wir als Immobiliensachverständige und Bausachverständige schon vor oder bei Planungsbeginn von Baumaßnahmen beauftragt. Um die einzelnen Planungsschritte und -leistungen auf Fehlerfreiheit und Vollständigkeit zu überprüfen. Leider sind die Planungsleistungen so schlecht geworden, dass wir schon in diesem Stadium tätig werden müssen. Bauherren oder Käufer von Immobilien (Investoren) haben keine ausreichenden Kenntnisse von Bauwesen und Immobilien. Politiker, ob von Bund, Ländern, Kreisen oder Kommunen, werden sehr oft von unfertigen Planungsvorlagen und unvollständigen Kostenermittlungen überrumpelt. Wen wundert es, wenn sich gerade öffentliche Bauvorhaben immer wieder erheblich verteuern. Besonders jungen Architekten fehlen oft die notwendigen Kenntnisse und Erfahrungen beim Bauen, z.B. bei Instandsetzungen und Modernisierungen. Die technischen Kenntnisse vieler Bauträger reichen für Überprüfungen von Planungen nicht aus. Insbesondere kleine Bauunternehmen oder Handwerksbetriebe sind mit den von ihnen zu erbringenden Planungsleistungen überfordert. Die Folgen sind: Fehlplanungen, Fehlentscheidungen, Pfusch, Mängel ohne Ende, Pleiten, finanzielle Debakel, Prozesse bis zum völligen Ruin von Firmen und Bauherren oder Käufern.

• Die Baubegleitung / Baubegleitende Qualitätskontrolle / Baubegleitende Qualitätsüberwachung – kurz „BQÜ“ oder auch „Baubegleitende Qualitätssicherung“ genannt – ist mittlerweile bei Mittel- und Großbauvorhaben ein fester Bestandteil des Projektcontrollings bzw. der Projektsteuerung. Aber auch bei kleineren Bauvorhaben, wie bei Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhausbauten, nimmt ihre Bedeutung stetig zu.

• Die Qualität eines Bauwerks ist mindestens dann vorhanden, wenn es die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit aufweist. Diese Anforderung kann als Basisziel formuliert werden. Der Sachverständige, der eine Baubegleitende Qualitätsüberwachung durchführt, beabsichtigt, Baumängel, Qualitäts- und Wertminderungen zu vermeiden und das Fehlerrisiko zu minimieren, um dem Bauherrn Zeit und Kosten einzusparen unter Berücksichtigung des gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes und weiterhin eine fortlaufende Steigerung der Qualität der ausführenden Firmen zu ermöglichen. Dabei werden durch den Sachverständigen stets Vorschläge für eine jeweils bessere bzw. höherwertige Ausführung formuliert. Nur der wirtschaftlich unabhängige Sachverständige kann eine konsequente, gezielte und regelmäßige Fremdüberwachung parallel zur Eigenüberwachung der Projektbauleitung, auf Grundlage des Vier-Augen-Prinzips durchführen und dadurch die erzielbare Qualität steigern.

• Dabei können die möglichen Auftraggeber und die damit verbundenen Aufgaben einer Baubegleitenden Qualitätsüberwachung durchaus vielschichtig sein. Beispielhaft sind folgende Aufträge und Fälle zu benennen:

• Private Bauherren – Die Begleitung in der Bauphase eines Wohngebäudes, wie z.B. beim Bau eines Ein- oder Mehrfamilienwohnhauses. Die Unterstützung eines Käufers einer Eigentumswohnung durch Kontrolle des späteren Sondereigentums schon während der Bauausführung.

• Bauunternehmer und Firmen – Die Überwachung einzelner Gewerke bei der Erstellung besonderer Bauwerke, wie z.B. Brücken oder Tunnel. Bei der Planung und Ausführung von Weißen Wannen hat sich mittlerweile die externe Überwachung durch soweit etabliert, dass diese Arbeiten von einer Vielzahl von Planern bereits bei den Baumeisterarbeiten ausgeschrieben werden. Hier führt die Baubegleitung beim Einbau der Fugenbleche, der Durchdringungen oder beim Betoniervorgang zu einer wesentlichen Verbesserung der Qualität. Die Kontrolle einzelner Gewerke bei der Erstellung komplexer Bauteile an Gebäuden. Hier ist exemplarisch der Fassadenspezialist zu benennen, der die technische Umsetzung der Detailausbildung wie die Entwässerungsführung innerhalb der Leichtmetall-Glasfassade, die Anschlüsse der Luftdichtigkeitsebene, die Winddichtigkeit, die Befestigungen oder Dehnungsausgleiche kontrolliert.

• Generalunternehmer – Die Sicherung der Umsetzung der vereinbarten Beschaffenheit beim Bau von Mehrfamilienwohnhäusern oder Sonderbauten, wie z.B. Seniorenwohnanlagen, Schwimmbäder, Einkaufs- und Fachmarktzentren oder Baumärkte. Hier liegt der entscheidende Vorteil einer Baubegleitenden Qualitätsüberwachung in der Beschleunigung von Prozessen.

• Banken – Durchführung einer Baubegleitenden Qualitätsüberwachung als Teil einer externen Projektkontrolle, ergänzt durch Termin- und Kostenprüfung.

• Öffentliche Auftraggeber – Teilbereiche von Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen und Kontrollen bei der Errichtung von Neubauten, z.B. die Überwachung im Zuge von Erweiterungen von Verwaltungsgebäuden.

Bausachverständiger und Baugutachter München, vor Ort

• Während der baubegleitenden Qualitätsüberwachung / baubegleitende Qualitätskontrolle wird die Art- und Weise der (geplanten) Ausführung auf höchstem Niveau - nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik und / oder Stand der Technik - bewertet, die Qualität während der Bauphase gesichert und Baukosten - wenn erwünscht - kontrolliert.
• Bei vorhandenen Mängeln / Schäden werden die Ursachen ermittelt und die weiteren Maßnahmen erläutert. Unser Ziel ist dabei, dass nach Abschluss der Arbeiten das bestmögliche Ergebnis steht.
• Bei späteren Streitfällen kann dieser geprüfte Gutachter auch als sachkundiger Zeuge für das gerichtliche Verfahren benannt werden. Gerne können wir Ihre Maßnahmen von Anfang bis Ende betreuen oder Sie wählen einzelne Dienstleistungen abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse aus.

Einzugsgebiet / Wirkungskreis

In folgenden Orten in München können Sie mit unserer Hilfe im Bereich Baubegleitung, Baugutachten und rundum das Thema Bausachverständiger München rechnen:

Allach-Untermenzing. Altstadt-Lehel. Aschheim. Aubing-Lochhausen-Langwied. Au-Haidhausen. Aying. Baldham. Baierbrunn. Berg am Laim. Bogenhausen. Brunnthal. Dachau. Eichenau. Feldkirchen. Feldmoching-Hasenbergl. Fürstenfeldbruck. Gauting, Garching bei München. Germering. Gilching. Gräfelfing. Grasbrunn. Gröbenzell. Grünwald. Haar. Hadern. Harlaching. Hohenbrunn. Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Ismaning. Karlsfeld. Kirchheim bei München. Laim. Lochhausen. Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Maisach. Mammendorf. Maxvorstadt. Milbertshofen-Am Hart. Moosach. Neuaubing. Neubiberg. Neuhausen-Nymphenburg. Neuried. Obergiesing-Fasangarten. Oberhaching. Oberschleißheim. Olching. Ottobrunn. Pasing-Obermenzing. Planegg. Poing. Puchheim. Pullach im Isartal. Putzbrunn. Ramersdorf-Perlach. Sauerlach. Schäftlarn. Schwabing-Freimann. Schwabing-West. Schwanthalerhöhe. Sendling. Sendling-Westpark. Sulzemoos. Straßlach-Dingharting. Taufkirchen. Thalkirchen. Obersendling. Fürstenried. Forstenried. Solln. Trudering. Riem. Unterföhring. Untergiesing. Unterföhring. Unterhaching. Unterschleißheim. Vaterstetten. Weßling.