Baugutachter und Bausachverständiger München
Baugutachten für den Raum München und die Umgebung.


Ihr Partner als fachkundiger und unparteiischer Baugutachter & Bausachverständiger für den Raum München und die Umgebung. Für private Auftraggeber, Auftraggeber aus der Wirtschaft, Gerichte, Behörden, Versicherungen, Banken, Rechtsanwälte.

Ob Haus, Wohnung oder eine andere Immobilie, als unabhängiger Bausachverständiger und Baugutachter beraten wir Sie kompetent und frei von wirtschaftlichen Interessen. Qualitativ gute Arbeit ist für uns eine Herzensangelegenheit. Gerne erhalten Sie unverbindliche Auskünfte über unser Kontaktformular ➟ Baugutachter München / Bauachverständiger München, telefonisch oder per E-Mail.


Sachverständigenbüro   Theodolindenstraße 95 in 81545 München

Festnetz   089 64167403

Mobil   0151 70152777

E-Mail   info@3-sign.de



Bewertung mit Sachverstand

mit gerichtssicheren Baugutachten

vom öffentlich anerkannten und geprüften Baugutachter


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Bausachverständiger München
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Baugutachter München
Unabhängiger öffentlich anerkannter zertifizierter Bausachverständiger, Baugutachter in München Bayern für aussagekräftige Expertisen, Bauabnahmen, Baubegleitung, Bauleitung, Baumängel, Bauschäden, Beweissicherung, Hauskaufberatung, Immobilienkaufberatung
Öffentlich anerkannter Bausachverständiger München


Sachverständiger für Schäden und Mängel am Bau in München unterstützt Sie mit eigenen rechtssicheren, professionellen und stets aktuellen Geräten der Messtechnik. Wie mit Geräten zur Thermografiemessung / Wärmebildmessung, Innenraumluftmessung, Schallschutzmessung / Schallpegelmessung, Feuchtigkeitsmessung, Asbestmessung, Schimmelprobennahme, Laboranalyse, Flächenmessung, Höhenmessung.
Geprüfter und öffentlich anerkannter Bausachverständiger für Baugutachten / Bauschäden / Baumängel im Hochbau und Tiefbau.
Der Baugtuachter und Bausachverständiger in Ihrer Nähe - aus München / Bayern.

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International anerkannter Baugutachter
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Empfohlener Bausachverständiger


Wir bieten eine sachkundige, unabhängige und professionelle Gutachtertätigkeit für Privatkunden, Gewerbekunden, Investoren, Banken, Versicherungen und Behörden - in Form von:

Parteigutachten / Privatgutachten

Parteigutachten bzw. Privatgutachten werden von einer Partei zu Beweiszwecken in Auftrag gegeben.

Schiedsgutachten

Außergewöhnliche Klärung von Meinungsverschiedenheiten, Vermittlertätigkeit zwischen den Parteien.

Gerichtsgutachten

Vorlage bei Gericht zur unparteiischen kritischen Bewertung. Rechtssichere Baugutachten mit professionellen und stets aktuellen Geräten der Messtechnik.



Folgend finden Sie unsere Tätigkeitsbereiche als Sachverständigenbüro. Die weiterführenden internen Verlinkungen sollen Ihnen dabei einen näheren Einblick geben:


Der unparteiische und kompetente Baugutachter und Bausachverständige.





Geprüfter und öffentlich anerkannter Bausachverständiger für Baugutachten


Als geprüfter und anerkannter Baugutachter und Bausachverständiger in München erstreckt sich unser qualifiziertes und rechtssicheres Leistungsangebot auf Baugutachten im Hochbau wie auch Tiefbau. In den Bereichen Bauabnahme, Baubegleitung, Bauleitung, Analyse von Bauschaden und Baumangel, Bauvertragsprüfung und Planungsprüfung, Beweissicherung, Energieberatung und Sanierungsberatung, Feuchteschaden / Wasserschaden und Schimmelpilz, Immobilienbegutachtung, Immobilienbewertung, Innenraumluftanalyse, Schallpegelmessung, Wohnflächenberechnung. Im Allgemeinen Messungen, Analysen und Bewertungen an Gebäuden.

Wir erstellen Baugutachten und leisten so einen Beitrag zur Herbeiführung einer gerechten, dem Rechtsfrieden dienlichen Entscheidung. Im Rahmen unserer Tätigkeit haben wir an zahlreichen herausragenden Projekten mitgewirkt und zu deren Erfolg beigetragen. Unsere Auftraggeber vertrauen, dass wir unabhängig, kompetent und verschwiegen beraten.

Bei der Aufgabe, die einem Bausachverständigen und Baugutachter übertragen wird, geht es nicht nur darum, einen Baumangel oder Bauschaden festzustellen, sondern auch dessen Ursache und Entstehen zu analysieren. Auch Fragen nach Möglichkeiten zur Beseitigung der festgestellten Unregelmäßigkeiten und Abweichungen von vereinbarten Leistungsumfängen bzw. Nichteinhaltung von technischen Normierungswerken sind Bestandteile davon.

Sinn und Zweck von Baugutachten sind in der Regel Momentaufnahmen von Zuständen. Wie sie sich zum Zeitpunkt der Besichtigung und Begutachtung für den Bausachverständigen darstellen. Anlass dazu sind in der Regel Maßnahmen, die bei möglichen Veränderungen oder sonstigen Einflüssen Auswirkungen auf das zu begutachtende Objekt haben könnten. Mit einem Baugutachten soll dem vorgegriffen werden, dass bei eventuellen Veränderungen Bauschäden auftreten können, die das betroffene Objekt in der Nutzung und im Gebrauch einschränken. Anhand der gegebenen Zustände, die vor eventuellen negativen Einflüssen festgehalten werden, kann dann unmissverständlich gutachterlicherseits erkannt werden, was vorher war und welcher Zustand nachher besteht. So lassen sich oft langwierige Streitigkeiten vermeiden. Als Baugutachter und Bausachverständiger können wir Ihnen dabei professionell zur Seite stehen.

Die Bedeutung von einem Baugutachter für den privaten Bauprozess hat Quack einmal treffend wie folgt umschrieben: „Bauprozesse werden häufig von Gutachtern „entschieden“. „Verlorene“ Gutachten sind dann verlorene Prozesse.“2 Der Sachverständige wird deshalb nicht zu Unrecht als „Schlüsselfigur des Bauprozesses“3 bezeichnet.

Wenn wir für Sie arbeiten, versprechen wir Ihnen Fachkompetenz, Professionalität und Hingabe zum Beruf wie auch Erfahrung aus Klein- und Großprojekten. Die Genauigkeit unserer Arbeit wird anhand hochqualitativer Produkte der Messtechnik unterstützt. Diese Qualitätsmerkmale guter Beratung schätzen unsere Auftraggeber und vertrauen uns.


Zu meiner Person als Inhaber des Sachverständigenbüros

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich bin seit 2002 in der Baubranche als Bausachverständiger und Baugutachter tätig. In meiner beruflichen Laufbahn wie auch Ausbildung (Architekturstudium wie auch Tief- und Hochbau Werkmeister und weiterführende Fachausbildungen) durfte ich schon zu Beginn meiner beruflichen Laufbahn und fortlaufend mit renommierten Namen aus meiner Branche zusammenarbeiten. Die vielseitige praktische Erfahrung gekoppelt mit theoretischem Wissen helfen mir in meiner Arbeit als Baugutachter. Qualitativ gute Arbeit am Bau ist für mich eine Herzensangelegenheit. 

  • Folgend finden Sie in einer kurzen Fassung unsere Referenzen und Partner::
    • Staatliches Bauamt München

    • Finanzamt München

    • Deutsches Institut für Normung

    • Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt (DLR) Oberpfaffenhofen
    • Herr Jan Kaplický

    • Frau Andrea Morgante

    • Frau Zaha Hadid

    • Herren Najjar & Najjar

    • Herr und Frau Henke Schreieck

    • HerrPaul Bauwens-Adenauer

    • etc.

  • Folgend finden Sie in einer kurzen Fassung Bauvorhaben an denen unsere Kunden uns als Sachverständigenbüro eingesetzt haben und weiterhin einsetzen: 
    • Ferrari Museum in Modena

    • Reichstagskuppel in Berlin

    • Guggenheim Museum in Vilnius

    • Semperit F&E Gebäude in Niederösterreich

    • Hills Place in London

    • Erste Campus in Wien

    • Kempinski und Hilton Hotel in Wien

    • Projekte in Kitzbühel,

    • wie auch namhafte Projekte in der Mode- und Automobilbranche

    • etc.


In Angelegenheiten hinsichtlich Baugutachten bitte ich um direkte Kontaktaufnahme per Mail (ugur.yildirim@3-sign.de) oder über unser Kontaktformular, gerne aber auch unverbindlich per Telefon, damit wir Ihr Anliegen persönlich und vertraulich bearbeiten kann.

Mit freundlichen Grüßen, U.Yildirim

öffentlich anerkannter Gutachter und Sachverständiger für Baumängel, Schäden an Gebäuden und Immobilienbewertungen, BDFS ID-Nr. 9771

 

Folgend meine Kontaktdaten:

E-Mail: ugur.yildirim@3-sign.de

Mobil: 0151 70152777

 

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Bausachverständiger und Baugutachter für Hochbau und Tiefbau

Mit freundlichen Grüßen, U. Yildirim

Baugutachter und Bausachverständiger für Baumängel, Schäden an Gebäuden und Immobilienbewertungen, BDFS ID-Nr. 9771

Folgend meine Kontaktdaten:

E-Mail: ugur.yildirim@3-sign.de

Mobil: 0151 70152777

 



Fallbeispiele aus der Praxis des Bausachverständigen und Baugutachters

Warum, wann und wie ist die Beauftragung eines Bausachverständigen oder Baugutachters sinnvoll? Gerne möchten wir Sie als Leser, Interessenten, Kunden auf die Wichtigkeit der Zuziehung eines Bausachverständigen sensibilisieren. Um auf den Einsatz eines Baugutachters für Baugutachten aufmerksam zu machen, veröffentlichen wir monatlich aktuelle Themen mit unserer Empfehlung / unseren Empfehlungen zur Vorbeugung.

  • Praxisbeispiel Feuchteschäden und deren misslungene Sanierung:
    • Fehlerhaft umgesetzte Sanierungsmaßnahmen und das Nicht-Einhalten von Richtlinien, Herstellerangaben und Regelwerken führt häufig zu umfangreichen Bauschäden. Die Behebung eines Bauschadens ist oft ärgerlich und zeitaufwändig, des Weiteren werden zusätzliche Kosten verursacht. Somit wird eine Sanierung der Sanierung erforderlich. Bei Schadensbegutachtungen aus der Praxis ist dabei festzustellen, dass diese Sanierung der Sanierung oft umfangreicher als die ursprüngliche geplante Maßnahme ausfällt. Angrenzende Bauteile oder Bereiche, an denen keine Sanierung geplant war, zeigen nun ebenfalls Bauschäden oder Einschränkungen in der Gebrauchstauglichkeit, die ebenfalls eine Sanierung erfordern.
  • Praxisbeispiel Wasserschäden durch Montagepfusch:
    • Die uns in den letzten Jahren beauftragten Schäden an Heiz-, Kühl-, Trink- und Abwasserleitungen wurden untersucht und anonymisiert ausgewertet. Der größte Teil der Schäden war demnach mit 45 % auf Fehler bei der Installation zurückzuführen. Auffällig war, dass sich viele Monteure offensichtlich nicht an Montageanleitungen oder Richtlinien zum Einbau von Press-, Steck- oder Klemmverbindungen gehalten haben. Zudem wurden in vielen Fällen nicht fachgerechte Werkzeuge verwendet, Dichtungen verklemmt, die Rohre nicht ausreichend vor Feuchtigkeit von außen geschützt oder unter hohen Spannungen verlegt. Bei Gewindeverbindungen wurde oft zu viel Hanf verwendet oder die Verbindung zu fest verschraubt. Mit 27 % war der Anteil qualitativ schlecht hergestellter Produkte erstaunlich hoch. Auffällig war, dass nicht nur Billigprodukte Materialfehler aufwiesen, sondern auch einige Markenprodukte mit DVGW-Kennzeichnung.
  • Praxisbeispiel Bauen mit Subunternehmen: 
    • Wer haftet bei Schäden? Grundsätzlich schließt der Handwerksbetrieb den Vertrag über das Bauvorhaben direkt mit dem Auftraggeber ab. Er ist damit der Hauptauftragnehmer, der wiederum die Verträge mit dem Subunternehmen vereinbart. Für Handwerksbetriebe bedeutet das: Entsteht ein Mangel oder Schaden, haftet er als Hauptauftragnehmer gegen über dem Bauherrn. Beschädigt beispielsweise der als Subunternehmer beauftragte Elektriker bei der Montage der Solaranalgen am Dach des Neubaus Ziegel oder vergisst er, Fehlbohrungen zu schließen, kann der Hauptauftragnehmer ebenso in Anspruch genommen werden. Dies kann unter Umständen existenzbedrohende Kosten zur Folge haben. Daher ist es bei der Vertragsgestaltung entscheidend, eine sogenannte Nachunternehmererklärung mit aufzunehmen. 

Handeln Sie bedacht. Gerne können Sie uns bei Fragen rund um das Thema Baugutachter, Bausachverständiger, Immobiliengutachter, Baugutachten, Bauabnahme, Baubegleitung, Bauleitung, u.v.m. kontaktieren. Wir versprechen Ihnen den Einsatz unserer Ausbildung, Erfahrung und unsere stets professionelle Arbeit.

Ihr Baugutachter und Bausachverständiger München, [3SIGN] Gutachten ®


Das sagen unsere Kunden

Weitere Rezensionen / Bewertungen / Empfehlungen sind mit einem Klick auf der Google Maps Karte (weiter unten, mit Klick auf die Sterne) oder mit direkter Google-Suche "[3SIGN] Gutachten" ersichtlich. Ihr Sachverständiger und Gutachter für Schäden an Gebäuden, Baumängel und Immobilienbewertungen, [3SIGN] Gutachten ®


Als Gutachterbüro / Sachverständigenbüro sind wir in folgenden Bereichen für Sie tätig:

Zur schnelleren Durchsicht der Tätigkeit, können Sie auch gerne mittels der Tastenkombination (für Windows: Strg + F; für Mac: CMD + F) nach einer Leistung suchen.

  • Abnahme und Übergabe / Bauabnahme von Immobilien / Häusern / Wohnungen / Bauwerke
  • Analyse von Materialproben und Staubproben (Asbest), Asbestfasern und sonstige anorganische Faserstäube
  • Ausarbeiten von Sanierungsgutachten
  • Ausfinden von Schadensursachen bei Feuchteschäden und Schimmelschäden
  • Ausschreibungen für Sanierungen
  • Bauabnahme von Teilleistungen, Einzelgewerken und schlüsselfertigen Leistungen
  • Baubegleitung - baubegleitende Qualitätssicherungen / Qualitätsüberwachung nach GTÜ-Standard
  • Baubegleitung / Baubegleitende Qualitätskontrolle / Qualitätsüberwachung (BQÜ)
  • Baugutachten bei Streitfällen
  • Baugutachten bei Streitigkeiten zu Baupreisen und Abrechnungen
  • Baugutachten bei Vertragsbeendigungen
  • Baugutachten zu Bauablaufstörungen
  • Baukostenermittlungen, Kostenberechnungen, Kostenschätzungen zur Entscheidungsfindung, Überprüfung von Kalkulationen
  • Bauleitung und Baucontrolling
  • Baumängel und Bauschäden sowie Mängelbeseitigungskosten
  • Bausanierungen wie Betonsanierung, Energieberatung, Sanierungsplanung, Altbau, Schadstoffsanierung
  • Bauschadensanalyse für Bauschäden wie Bauwerksrisse, Feuchtigkeit, statische Aspekte, Baugrund, Schimmel, uvm.)
  • Bautechnische Beweissicherung München - Selbstständiges Beweisverfahren nach DIN 4123 (Beweissicherungsverfahren) vor Baubeginn an den nachbarschaftlichen Grundstücken oder Objekten
  • Bauvertragsprüfung, Planungsprüfung
  • Bauwerksprüfung
  • Bauzustandsanalysen
  • Beratung und Überprüfung in bautechnischen Vertragsangelegenheiten (Baupläne, Bauverträge, Baubeschreibungen)
  • Beweissicherungsgutachten als objektive Beurteilung des Objektzustandes vor, während und nach Baumaßnahmen
  • Energieberatung
  • Energiebedarfsermittlungen nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) bei einer Erneuerung oder Modernisierung
  • Energieeffizienzplanung Energieberatung (KfW / BAFA) Sanierungsfahrplan
  • Erstellen von Gegengutachten bei Mangelhaftigkeit vorgelegter Gutachten
  • Erstellung von Energieausweisen nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) - verbrauchsorientiert und bedarfsorientiert
  • Erstellung von Kurzgutachten zur Wertermittlung von Immobilien gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung
  • Erstellung von Verkehrswertgutachten zur Wertermittlung von Immobilien gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • Feststellen des Ist-Zustandes und Vergleich mit dem Soll-Zustand
  • Gerichtsgutachten
  • Gewährleistungsbegehungen, vor Verjährung von Mängelansprüchen
  • Hilfe bei Feuchteschaden / Wasserschaden
  • Hygrographenaufzeichnungen vom Baugutachter
  • Immobilienberatung / Immobilienbegutachtung bei der Kaufabsicht von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien
  • Immobilienbewertung
  • Immobiliengutachten
  • Innenraumluftmessungen vom Baugutachter
  • Kontrolle der Bauausführung zum rechtzeitigen Erkennen von Baumängeln
  • Leckortung an wasserführenden Leitungen vom Bausachverständigen
  • Luftdichtigkeitsmessungen / Blower-Door-Tests
  • Mängelgutachten zur Gewährleistung, vor Verjährung von Mängelansprüchen
  • Mauerwerksdiagnostik nach WTA-Merkblatt 4-5-99/D
  • Messungen im Rahmen der Gebäude-Zertifizierung
  • Messungen und Analysen an Gebäuden vom Bausachverständigen
  • Mitwirken bei der Abnahme von Bauleistungen
  • Oberflächentemperaturmessungen vom Baugutachter
  • Privatgutachten
  • Prüfung von Schadensmeldungen und Schadensprotokollen sowie z.B. Messdaten zu Trocknungsangeboten und Sanierungsangeboten
  • Qualitätskontrolle / Qualitätssicherung
  • Radonmessung, Kurzzeitmessungen und Langzeitmessungen von Radon
  • Real Estate Wertermittlungen, Kaufberatung, Gebäude Check, Prioritätenplanung
  • Sanierungsberatung / Sanierungsgutachten und Kostenaufstellung für Modernisierungen
  • Sanierungskonzepte / Instandsetzungskonzepte / Neubaukonzepte
  • Sanierungsplanung nach den energetischen Vorgaben an Gebäude laut Gebäudeenergiegesetz (GEG)
  • Schallpegelmessungen / Schallschutzanalysen vom Baugutachter
  • Schiedsgutachten
  • Technische Beratung / Baugutachten zum Immobilienkauf
  • Technische Beratung bei Auseinandersetzungen in der Nachbarschaft
  • Thermografieberichte / Wärmebildberichte für Dach Gebäude Raum Wand Leitung
  • Thermografiemessung / Wärmebildmessung zum Erkennen von Ursachen für Energieverluste eines Gebäudes, wie Wärmebrücken, Feuchtigkeit, Luftundichtigkeiten, Ausführungsmängel und Bauschäden
  • Trinkwasser Qualitätsmessungen nach der TrinkW vom Bausachverständigen
  • Überprüfung der Gebäudetechnik (Elektrotechnik, Gebäudetechnik, Energieanlagen, Heizungstechnik, Klimatechnik, Technische Sicherheit)
  • Überprüfung und Analyse von Verschattungen und Schattenwurf durch Bäume, Einzelgebäude, Hochbauten und Gebäudekomplexe
  • Überprüfung von Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis, Bauvertrag
  • Überprüfung von Kalkulationen, Bauabrechnungen, auch bei Meinungsverschiedenheiten
  • Wohnflächenberechnungen, Vermessungen und Flächenaufmaße
  • Versicherungsgutachten
  • Wohnungsabnahme / Wohnungsabnehmer, Abnahme von ganzen Objekten, Wohnungen

Wirkungskreis

In folgenden Orten in München können Sie mit unserer Hilfe rechnen:

Allach-Untermenzing, Altstadt-Lehel, Aschheim, Aubing-Lochhausen-Langwied, Au-Haidhausen, Aying, Baierbrunn, Berg am Laim, Bogenhausen, Brunnthal, Feldkirchen, Feldmoching-Hasenbergl, Garching bei München, Gräfelfing, Grasbrunn, Grünwald, Haar, Hadern, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ismaning, Kirchheim bei München, Laim, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, Maxvorstadt, Milbertshofen-Am Hart, Moosach, Neubiberg, Neuhausen-Nymphenburg, Neuried, Obergiesing-Fasangarten, Oberhaching, Oberschleißheim, Ottobrunn, Pasing-Obermenzing, Planegg, Pullach im Isartal, Putzbrunn, Ramersdorf-Perlach, Sauerlach, Schäftlarn, Schwabing-Freimann, Schwabing-West, Schwanthalerhöhe, Sendling, Sendling-Westpark, Straßlach-Dingharting, Taufkirchen, Thalkirchen, Obersendling, Fürstenried, Forstenried, Solln, Trudering, Riem, Unterföhring, Untergiesing, Harlaching, Unterhaching, Unterschleißheim.