Baugutachter München. Bausachverständiger München.
Baugutachten für München und die Umgebung.

Bausachverständigenbüro in der Mangfallstraße 25 in 81547 München.

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich bin seit 2002 in der Baubranche als Bausachverständiger und Baugutachter tätig. In meiner beruflichen Laufbahn wie auch Ausbildung (Architekturstudium, Fachausbildung in Tief- und Hochbau, branchenbezogene Zertifizierungen) durfte ich zu Beginn meiner Laufbahn und fortlaufend mit renommierten Namen zusammenarbeiten. Die vielseitige praktische Erfahrung gekoppelt mit theoretischem Wissen helfen mir in meiner Arbeit als Baugutachter. Qualitativ gute Arbeit am Bau ist für mich eine Herzensangelegenheit. 

In Angelegenheiten hinsichtlich Baugutachten bitte wir um Kontaktaufnahme über folgende Wege. Per E-Mail (info@3-sign.de, ugur.yildirim@3-sign.de), über unser Kontaktformular oder gerne auch unverbindlich per Telefon. Selbstverständlich werden Ihre Anliegen persönlich und vertraulich bearbeitet.

Warum, wann und wie ist die Beauftragung eines Bausachverständigen oder Baugutachters sinnvoll? Gerne möchten wir Sie als Leser. Interessenten. Kunden. auf die Wichtigkeit der Zuziehung eines Bausachverständigen sensibilisieren. Um auf den Einsatz eines Baugutachters. für Baugutachten. aufmerksam zu machen, veröffentlichen wir monatlich aktuelle Themen. Wie auch Empfehlungen zur Vorbeugung. [3SIGN] Gutachten. Baugutachten München.

Praxisbeispiel - fehlende / mangelhafte Baubegleitung.

Das eigene Heim - ein Traum vieler Menschen, doch nicht selten verwandelt sich dieser in einen regelrechten und vor allem kostenintensiven Albtraum. Denn Baumängel / Bauschäden scheinen Hochkonjunktur zu haben, obwohl die Welt aktuell Krisen und der Inflation beeinträchtigt wird, erfüllen sich immer mehr Menschen den Traum von einem Eigenheim. Damit das gesamte Vorhaben aber nicht in einer Schuldenfalle endet, ist es wichtig, dass die Häuser nahezu fehlerfrei erbaut werden. Leider berichten wir aber immer häufiger von gravierenden Planungsfehlern oder gar Baumängeln. Grund dafür ist die komplexe Technik und fehlendes Fachwissen. Rund ein Drittel aller neu erbauten Sanitäranlagen sowie Heizungsanlagen sind jedoch fehlerhaft.

Heutzutage ist es eine Seltenheit, ein fehlerfrei erbautes Haus zu besitzen. Die meisten Probleme finden sich in den Elektroinstallationen, Lüftungsanlagen und in Sanitäranlagen sowie Heizungsanlagen. Aber auch bei den Rohbauten stößt man immer mehr auf verheerende Fehler. So weist rund ein Drittel aller Rohbauten Fehler auf. Häufig handelt es sich um falsche Maße, unzureichende Dämmung oder falsche Baustoffe. Außerdem fehlt häufig eine ausreichende Isolierung. Sobald Feuchtigkeit in die Wände eingetreten ist, sorgt dies für einen Schaden, dessen Beseitigung mehrere Tausende Euro kosten würde. Des Weiteren sind Risse in den Wänden, falsch isolierte Rohre, fehlende Energiesparmaßnahmen, Wärmebrücken, fehlender Schallschutz und Schimmel leider keine Seltenheit mehr. Hierbei stellt Schimmel wohl eine der größten Bedrohungen während der Bauphase dar. Besonders in den Dachkonstruktionen lässt sich der Schimmel nicht sofort entdecken.

Viele Fehler könnten vermieden werden, wenn eine professionelle Baubegleitung miteinbezogen wird. In der Regel werden von den Bauämtern oder Banken aber keine Kontrollen in Bezug auf Planung und Qualität durchgeführt. Somit ist es kein Wunder, dass die meisten Eigenheime oder Wohnungen schwerwiegende Fehler aufweisen. Aufgrund der Vielzahl an Vorschriften und eventuellen technischen Wünschen wäre es ratsam das Projekt von einem unabhängigen Fachmann prüfen zu lassen. Dadurch lassen sich Fehlerquellen frühzeitig erkennen und können behoben werden, bevor der Schaden ein eventuell sogar größeres Ausmaß annimmt.

Empfehlung - Hausgutachten, Immobiliengutachten, Immobilienbegutachtung, Hauskaufberatung.

In Zeiten des zunehmenden Interesses steigender Baukosten gewinnen Hausgutachten, Immobiliengutachten an Bedeutung. Sie dienen nicht nur Käufern und Verkäufern als Entscheidungsgrundlage, sondern sind auch für Eigentümer wichtig, die den Zustand ihrer Immobilie bewerten lassen wollen. 

Ein Hausgutachten bzw. Immobiliengutachten bietet eine de taillierte Analyse der Bausubstanz, deckt Mängel auf und liefert eine fundierte Wertermittlung. Gerade in älteren Bestandsimmobilien hilft dieses Gutachten, versteckte Schäden zu entdecken und spätere kostspielige Reparaturen zu vermeiden.

Ein umfassendes Gutachten für ein Haus oder eine andere Immobilie berücksichtigt verschiedene Faktoren: von der Statik über den Zustand des Dachs und der Fassade bis zu technischen Installationen wie Elektrik und Sanitäranlagen. Neben den sichtbaren Bauteilen spielen auch schwer zugängliche Bereiche wie der Keller oder Dachstuhl eine Rolle, da hier oft Feuchtigkeit oder Schädlingsbefall unbemerkt bleiben können. Dabei nutzen wir moderne Techniken, um etwaige Schäden oder Mängel zu identifizieren.

Praxisbeispiel - Asbest im Gebäude.

In einer Vielzahl von Bauprodukten, von etwa 1880 bis in die 1990er- Jahre war Asbest ein begehrter Baustoff. Asbestose gilt dabei seit 1937 als Berufskrankheit, aber es dauerte bis 1993, bis die Verwendung verboten wurde. Da Asbest noch heute in zahlreichen Gebäuden verbaut ist, besteht heute noch ein hohes Gesundheitsrisiko.

Asbestose führt zu einer starken Einschränkung der Lungenfunktion und zu unterschiedlichen Krebserkrankungen. Gegenwärtig ist zu erkennen, dass trotz des Verbots von asbesthaltigen Baumaterialien die Zahlen steigen. Dies hat zu Grunde, dass unsachgemäß mit bestehenden Baustoffen im Bestand umgegangen wird, vor allem im Zuge von Baumaßnahmen, wie Sanierungen, Renovierungen, Instandsetzungen. 

Diese werden in den meisten Fällen ohne Baugutachten auf Asbest durchgeführt.

Handeln Sie bedacht. Gerne können Sie uns bei Fragen kontaktieren, rund um das Thema Baugutachten. Baugutachter. Bausachverständiger. Immobiliengutachter. Bauabnahme. Baubegleitung. Bauleitung. Baugutachter München u.v.m.. Wir versprechen Ihnen den Einsatz unserer Ausbildung und Erfahrung. Wie auch unsere stets professionelle Arbeit.

Ihr Baugutachter. Bausachverständige. Immobiliensachverständiger München, [3SIGN] Gutachten.

• Abnahme und Übergabe. Bauabnahme von Immobilien Häusern Wohnungen Bauwerke.
• Analyse von Materialproben und Staubproben (Asbest), Asbestfasern und sonstige anorganische Faserstäube.
• Ausarbeiten von Sanierungsgutachten.
• Ausfinden von Schadensursachen bei Feuchteschäden und Schimmelschäden.
• Ausschreibungen für Sanierungen. Bau Gutachten.
• Bauabnahme von Teilleistungen Einzelgewerken und schlüsselfertigen Leistungen.
• Baubegleitung - baubegleitende Qualitätssicherungen / Qualitätsüberwachung nach GTÜ-Standard.
• Baubegleitung / Baubegleitende Qualitätskontrolle / Qualitätsüberwachung (BQÜ).
• Baugutachten bei Streitfällen.
• Baugutachten bei Streitigkeiten zu Baupreisen und Abrechnungen.
• Baugutachten bei Vertragsbeendigungen
• Baugutachten zu Bauablaufstörungen
• Baukostenermittlungen Kostenberechnungen Kostenschätzungen zur Entscheidungsfindung Überprüfung von Kalkulationen
• Bauleitung und Baucontrolling
• Baumangel und Bauschaden sowie Mängelbeseitigungskosten
• Bausanierungen wie Betonsanierung Energieberatung Sanierungsplanung Altbau Schadstoffsanierung.
• Bauschadensanalyse für Bauschäden wie Bauwerksrisse, Feuchtigkeit, statische Aspekte, Baugrund, Schimmel, uvm.).
• Bautechnische Beweissicherung München Selbstständiges Beweisverfahren nach DIN 4123 (Beweissicherungsverfahren) vor Baubeginn an den nachbarschaftlichen Grundstücken oder Objekten
• Bauvermessung. Ingenieurvermessung
• Bauvertragsprüfung. Planungsprüfung
• Bauwerksprüfung. Immobilienkaufberater
• Bauzustandsanalysen. Bausachverständiger in der Nähe
• Berechnung der kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes im Sinne des EStG
• Beratung und Überprüfung in bautechnischen Vertragsangelegenheiten (Baupläne Bauverträge Baubeschreibungen).
• Bestimmung der Materialfeuchtigkeit in Baustoffen zur Feststellung der Belegreife (Estrich, Wandoberflächen, etc.).
• Beweissicherungsgutachten als objektive Beurteilung des Objektzustandes vor, während und nach Baumaßnahmen.
• Brandschutzprüfung Brandschutzkonzepte Brandschutznachweise Brandschutzbegutachtungen Brandschutzgutachten.
• E-Check, anerkannte und normgerechte Elektroprüfung elektrischer Anlagen und Geräte.
• Erstellung von Brandschutzplänen nach aktuellem Regelwerk.
• Erstellung von Feuerwehrplänen nach DIN 14095.
• Erstellung von Fluchtplänen nach DIN ISO 23601 / Brandschutzverordnung nach DIN 14096.
• Erstellung von Rettungsplänen nach DIN ISO 23601 / Brandschutzverordnung nach DIN 14096.
• Energieberatung / Energieberater. Bau Sachverständiger München. Gutachter Bauschaden.
• Energiebedarfsermittlungen nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) bei einer Erneuerung oder Modernisierung.
• Energieeffizienzplanung Energieberatung (KfW / BAFA) Sanierungsfahrplan.
• Energetische Sanierungskonzepte.
• Erstellen von Gegengutachten bei Mangelhaftigkeit vorgelegter Gutachten.
• Erstellung von Energieausweisen (Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis).
• Erstellung von Kurzgutachten zur Wertermittlung von Immobilien gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung.
• Erstellung von Verkehrswertgutachten zur Wertermittlung von Immobilien gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
• Feststellen des Ist-Zustandes und Vergleich mit dem Soll-Zustand.
• Flächenermittlungen, Massenermittlungen, Mengenermittlungen.
• Gerichtsgutachten.
• Gewährleistungsbegehungen, vor Verjährung von Mängelansprüchen.
• Hilfe bei Feuchteschaden. Wasserschaden. Schimmelbefall. Schimmelpilz.
• Hygrographenaufzeichnungen vom Baugutachter.
• Immobilienberatung. Immobilienbegutachtung bei der Kaufabsicht von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien.
• Immobilienbewertung (Bewertung von Einfamilienhaus Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus Wohnungseigentum Teileigentum Gewerbeimmobilien)
• Bewertung der Restnutzungsdauer / Nutzungsdauer (Nachweis einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer gemäß EStG)
• Immobiliengutachten
• Innenraumluftmessungen vom Baugutachter
• Kontrolle der Bauausführung zum rechtzeitigen Erkennen von Baumängeln
• Kostenkalkulation, Kostenkalkulation.
• Leckortung an wasserführenden Leitungen vom Bausachverständigen
• Luftdichtigkeitsmessungen. Blower-Door-Tests
• Luftdichtigkeitskonzepte nach dem Gebäudeenergiegesetz
• Mängelgutachten zur Gewährleistung, vor Verjährung von Mängelansprüchen
• Mauerwerksdiagnostik nach WTA-Merkblatt 4-5-99/D.
• Mediation im Bauwesen. Bau-Mediator zur Lösung von Konflikten während des Bauprozesses.
• Mengenermittlungen, Massenermittlungen, Kostenermittlungen.
• Messungen im Rahmen der Gebäude-Zertifizierung.
• Messungen und Analysen an Gebäuden vom Bausachverständigen.
• Mitwirken bei der Abnahme von Bauleistungen.
• Oberflächentemperaturmessungen vom Baugutachter.
• Privatgutachten.
• Prüfung von Schadensmeldungen und Schadensprotokollen sowie z.B. Messdaten zu Trocknungsangeboten und Sanierungsangeboten.
• Prüfung von Photovoltaik-Anlagen und Solaranlagen.
• Qualitätskontrolle. Qualitätssicherung.
• Radonmessung. Kurzzeitmessungen und Langzeitmessungen von Radon in Wohnräumen und Arbeitsplätzen, Auswertung im eigenen Labor
• Rauchgasprüfung. Rauchgas-Leckortung. Leckortung Flachdach mittels Rauchgas-Verfahren.
• Real Estate Wertermittlungen. Kaufberatung. Gebäude Check. Prioritätenplanung.
• Sachverständiger Bauwesen. Baugutachter in der Nähe. Gutachter Baumängel. Sachverständiger Bauschaden. Sachverständiger Bau.
• Sanierungsberatung. Sanierungsfahrplan und Kostenaufstellung für Modernisierungen.
• Sanierungskonzepte Sanierungsplanung Instandsetzungskonzepte Instandsetzungsplanung Modernisierungskonzepte Modernisierungsplanung.
• Sanierungsplanung nach den energetischen Vorgaben an Gebäude laut Gebäudeenergiegesetz (GEG).
• Schadstoffanalyse (Asbestfasern Biozide Flammschutzmittel Formaldehyd Holzschutzmittel künstliche Mineralfasern Lösemittel flüchtige organische Verbindungen polychlorierte Biphenyle polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe Weichmacher Dieselruß Kohlendioxid Kohlenmonoxid Ozon Stäube Bakterien Endotoxine Hefen Legionellen mikrobielle flüchtige organische Verbindungen Schimmelpilze Radon [radioaktive chemische Elemente]).
• Schallpegelmessungen. Schallschutzanalysen vom Baugutachter. Schallschutzgutachten. Schallschutznachweis.
• Schallpegelmessungen / Lärmmessungen von Wärmepumpen
• Schiedsgutachten vom Bausachverständigen.
• Strahlungsmessung Strahlenschutz (Spannung in Elementen Hochfrequenz Niederfrequenz WLAN Mobilfunk technische Geräte etc.).
• Technische Beratung. Baugutachten zum Immobilienkauf.
• Technische Beratung bei Auseinandersetzungen in der Nachbarschaft.
• Thermografieberichte. Wärmebildberichte für Dach Gebäude Raum Wand Leitung.
• Thermografiemessung. Wärmebildmessung zum Erkennen von Ursachen für Energieverluste eines Gebäudes. Wie Wärmebrücken. Feuchtigkeit. Luftundichtigkeiten. Ausführungsmängel und Bauschäden vom Baugutachter.
• Trinkwasseranalyse. Trinkwasser-Check. Wasserqualitätsmessungen im eigenen Labor vom Sachverständigen. Auf Gesamthärte freies Chlor Eisen Kupfer Blei Nitrate Nitrit Kaliummonopersulfat Gesamtchlorid Fluorid Cyanursäure Ammoniumchlorid Brom Gesamtalkalität Carbonat pH-Wert Wasserhärte
• Überprüfung der Gebäudetechnik (Elektrotechnik Gebäudetechnik Energieanlagen Heizungstechnik Klimatechnik Technische Sicherheit).
• Überprüfung und Analyse von Verschattungen und Schattenwurf durch Bäume. Einzelgebäude. Hochbauten und Gebäudekomplexe.
• Überprüfung von Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis, Bauvertrag.
• Überprüfung von Kalkulationen, Bauabrechnungen, auch bei Meinungsverschiedenheiten vom Baugutachter.
• Wohnflächenberechnungen nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV), DIN 277, MF-GIF (Mietfläche für Gebäude), Flächenaufmaße.
• Bauvermessungen / Vermessungen aller Art.
• Versicherungsgutachten vom Baugutachter.
• Verträge auf aktuellem Rechtsstand: VOB-Bauvertrag BGB-Bauvertrag Architektenvertrag Ingenieurvertrag nach HOAI Werkvertrag Werklieferungsvertrag Verbrauchervertrag Generalübernahmevertrag Generalunternehmervertrag Bauleitervertrag Projektsteuerungsvertrag etc.
• Wasserdruckprüfung Leitungsdruckprüfung Dichtheitsprüfung Druckprüfung bei Fußbodenheizung Wasserleitung Trinkwasserleitung nach gültiger Norm.
• Wohnungsabnahme. Wohnungsabnehmer. Abnahme von ganzen Objekten, Wohnungen.