Baugutachter, Bausachverständiger u. Immobiliengutachter in München.
Baugutachten für den Raum München und die Umgebung.

Bausachverständigenbüro in der Theodolindenstraße 95 in 81545 München

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich bin seit 2002 in der Baubranche als Bausachverständiger und Baugutachter tätig. In meiner beruflichen Laufbahn wie auch Ausbildung (Architekturstudium wie auch Tief- und Hochbau Werkmeister und weiterführende Fachausbildungen) durfte ich schon zu Beginn meiner beruflichen Laufbahn und fortlaufend mit renommierten Namen aus meiner Branche zusammenarbeiten. Die vielseitige praktische Erfahrung gekoppelt mit theoretischem Wissen helfen mir in meiner Arbeit als Baugutachter. Qualitativ gute Arbeit am Bau ist für mich eine Herzensangelegenheit. 

In Angelegenheiten hinsichtlich Baugutachten bitte ich um direkte Kontaktaufnahme per Mail (ugur.yildirim@3-sign.de) oder über unser Kontaktformular, gerne aber auch unverbindlich per Telefon, damit wir Ihr Anliegen persönlich und vertraulich bearbeiten kann.

Warum, wann und wie ist die Beauftragung eines Bausachverständigen oder Baugutachters sinnvoll? Gerne möchten wir Sie als Leser, Interessenten, Kunden auf die Wichtigkeit der Zuziehung eines Bausachverständigen sensibilisieren. Um auf den Einsatz eines Baugutachters für Baugutachten aufmerksam zu machen, veröffentlichen wir monatlich aktuelle Themen mit unserer Empfehlung / unseren Empfehlungen zur Vorbeugung.

• Praxisbeispiel fehlende Baubegleitung:
• • Das eigene Heim – ein Traum vieler Menschen. Doch nicht selten verwandelt sich dieser in einen regelrechten und vor allem kostenintensiven Albtraum. Denn Baumängel / Bauschäden scheinen Hochkonjunktur zu haben. Obwohl die Welt aktuell stark von der Corona-Krise und der Inflation beeinträchtigt wird, erfüllen sich immer mehr Menschen den Traum von einem Eigenheim. Damit das gesamte Vorhaben aber nicht in einer Schuldenfalle endet, ist es wichtig, dass die Häuser nahezu fehlerfrei erbaut werden. Leider berichten wir aber immer häufiger von gravierenden Planungsfehlern oder gar Baumängeln. Grund dafür ist die komplexe Technik und fehlendes Fachwissen. Rund ein Drittel aller neu erbauten Sanitäranlagen sowie Heizungsanlagen sind unseren baubegleitenden Maßnahmen oder auch Bauabnahmen nach fehlerhaft.
  • Heutzutage ist es eine Seltenheit, ein fehlerfrei erbautes Haus zu besitzen. Die meisten Probleme finden sich in den Elektroinstallationen, Lüftungsanlagen und in Sanitäranlagen sowie Heizungsanlagen. Aber auch bei den Rohbauten stößt man immer mehr auf verheerende Fehler. So weist rund ein Drittel aller Rohbauten Fehler auf. Häufig handelt es sich um falsche Maße, unzureichende Dämmung oder falsche Baustoffe. Außerdem fehlt häufig eine ausreichende Isolierung. Sobald Feuchtigkeit in die Wände eingetreten ist, sorgt dies für einen Schaden, dessen Beseitigung mehrere Tausende Euro kosten würde. Des Weiteren sind Risse in den Wänden, falsch isolierte Rohre, fehlende Energiesparmaßnahmen, Wärmebrücken, fehlender Schallschutz und Schimmel leider keine Seltenheit mehr. Hierbei stellt Schimmel wohl eine der größten Bedrohungen während der Bauphase dar. Besonders in den Dachkonstruktionen lässt sich der Schimmel nicht sofort entdecken.
  • Viele Fehler könnten vermieden werden, wenn eine professionelle Baubegleitung miteinbezogen wird. In der Regel werden von den Bauämtern oder Banken aber keine Kontrollen in Bezug auf Planung und Qualität durchgeführt. Somit ist es kein Wunder, dass die meisten Eigenheime oder Wohnungen schwerwiegende Fehler aufweisen. Aufgrund der Vielzahl an Vorschriften und eventuellen technischen Wünschen wäre es ratsam das Projekt von einem unabhängigen Fachmann prüfen zu lassen. Dadurch lassen sich Fehlerquellen frühzeitig erkennen und können behoben werden, bevor der Schaden ein eventuell sogar größeres Ausmaß annimmt.

• Bauvertrag - nicht auf DIN-Normen verlassen: 
• • Wer ein schlüsselfertiges Haus kaufen möchte, der muss dazu einen Bauvertrag mit Bauleistungsverzeichnis unterschreiben. Solche Verträge wimmeln in der Regel von Fachbegriffen. Häufig werden dabei DIN Normen zitiert. Lediglich auf diese sollten Sie sich nicht verlassen: DIN-Normen sind keine Rechtsnormen, sondern technische Regelungen. Sie sind auch nicht zwingend vorgeschrieben, sondern haben lediglich Empfehlungscharakter. Was vor zehn Jahren beispielsweise bei der Heizungstechnik oder Wärmedämmung Stand der Technik war, das ist heute längst überholt. 
  • Erst seit wenigen Jahren fragen Bauherren nach barrierearmen Häusern und Wohnungen. Viele Schlüsselfertiganbieter folgen inzwischen diesem Trend und bieten in ihren Verträgen entsprechende Ausstattungen an. Dabei macht sich bemerkbar, dass keine Normen zitiert, sondern blumige Umschreibungen gewählt werden. Auch hier ist Vorsicht geboten. Denn wie ein barrierearmes Haus letzten Endes ausgestattet ist, das sollte sich vor allem nach dem Bedürfnis der Bewohner richten.
  • Wir raten deshalb den Bauherren, sich weder auf schön zu lesende Umschreibungen noch auf DIN-Normen zu verlassen, sondern diese Verträge professionell prüfen zu lassen. Dabei sollen mögliche teure Nachträge verhindert und der Inhalt der Verträge an den Nutzer angepasst werden.
• Praxisbeispiel: Flachdach ohne Gefälleausbildung
• • Noch immer ist die Meinung weit verbreitet, dass Flachdachabdichtungen nicht sicher seien. Wie wir aus der Praxis erfahren, sind jedoch geneigte Dächer mit Eindeckungen nicht zuverlässiger als flache mit Abdichtungen. Erfahrungsgemäß lassen sich Fehler bei geneigten Dächern meistens schneller lokalisieren. Bei Flachdächern dagegen besteht in der Regel das grundsätzliche Problem, dass aus der Lage der Schadensstelle im Gebäudeinneren keine Rückschlüsse auf die der schadensverursachenden Fehlstelle in der Abdichtung gezogen werden können. Nicht selten wird in einem Akt der Verzweiflung der gesamte Flachdachaufbau erneuert, um mit dem "Schuss aus Kanonen" den "Spatzen" der Fehlstelle sicher zu erwischen. Die daraus entstehenden hohen Kosten und die nach wie vor bestehende Furch vor erneuten Schadensfällen führen zu einem allgemein schlechten Ruf von Flachdachkonstruktionen. Wie aber kann diesem Problem begegnet werden?
  • Zuverlässige Abdichtungen müssen sicher, gebrauchstauglich sowie dauerhaft sein. Flachdachabdichtungen sollen im besten Fall über ihre wirtschaftliche Nutzungsdauer auch bei Überlagerungen von ungünstigen Beanspruchungen unter Berücksichtigung sachgemäßer Wartung funktionieren. 
  • Flachdächer mit hoher Zuverlässigkeit werden durch folgende Faktoren erzielt: Art der Abdichtungen; Detailplanung der Unterläufigkeiten; Auffindbarkeit von Detailstellen. Nicht immer muss ein Gefälle vorhanden sein - fehlendes Gefälle kann auch durch andere Maßnahmen kompensiert werden.

Handeln Sie bedacht. Gerne können Sie uns bei Fragen kontaktieren, rund um das Thema Baugutachter. Bausachverständiger. Immobiliengutachter. Baugutachten. Bauabnahme. Baubegleitung. Bauleitung. u.v.m.

Wir versprechen Ihnen den Einsatz unserer Ausbildung, Erfahrung und unsere stets professionelle Arbeit.

Ihr Baugutachter, Bausachverständiger und Immobiliensachverständiger München, [3SIGN] Gutachten

Weitere Rezensionen / Bewertungen / Empfehlungen sind mit einem Klick auf der Google Maps Karte (weiter unten, mit Klick auf die Sterne) oder mit direkter Google-Suche "3SIGN Baugutachten" ersichtlich. Ihr Sachverständiger und Gutachter für Schäden an Gebäuden, Baumängel, Immobilienbewertungen und Brandschutz, [3SIGN] Gutachten ®

• Abnahme und Übergabe / Bauabnahme von Immobilien / Häusern / Wohnungen / Bauwerke
• Analyse von Materialproben und Staubproben (Asbest), Asbestfasern und sonstige anorganische Faserstäube
• Ausarbeiten von Sanierungsgutachten
• Ausfinden von Schadensursachen bei Feuchteschäden und Schimmelschäden
• Ausschreibungen für Sanierungen, Bau Gutachten
• Bauabnahme von Teilleistungen, Einzelgewerken und schlüsselfertigen Leistungen
• Baubegleitung - baubegleitende Qualitätssicherungen / Qualitätsüberwachung nach GTÜ-Standard
• Baubegleitung / Baubegleitende Qualitätskontrolle / Qualitätsüberwachung (BQÜ)
• Baugutachten bei Streitfällen
• Baugutachten bei Streitigkeiten zu Baupreisen und Abrechnungen
• Baugutachten bei Vertragsbeendigungen
• Baugutachten zu Bauablaufstörungen
• Baukostenermittlungen, Kostenberechnungen, Kostenschätzungen zur Entscheidungsfindung, Überprüfung von Kalkulationen
• Bauleitung und Baucontrolling
• Baumangel und Bauschaden sowie Mängelbeseitigungskosten
• Bausanierungen wie Betonsanierung, Energieberatung, Sanierungsplanung, Altbau, Schadstoffsanierung
• Bauschadensanalyse für Bauschäden wie Bauwerksrisse, Feuchtigkeit, statische Aspekte, Baugrund, Schimmel, uvm.)
• Bautechnische Beweissicherung München - Selbstständiges Beweisverfahren nach DIN 4123 (Beweissicherungsverfahren) vor Baubeginn an den nachbarschaftlichen Grundstücken oder Objekten
• Bauvermessung, Ingenieurvermessung
• Bauvertragsprüfung, Planungsprüfung
• Bauwerksprüfung, Immobilienkaufberater
• Bauzustandsanalysen, Bausachverständiger in der Nähe
• Beratung und Überprüfung in bautechnischen Vertragsangelegenheiten (Baupläne, Bauverträge, Baubeschreibungen)
• Bestimmung der Materialfeuchtigkeit in Baustoffen zur Feststellung der Belegreife (Estrich, Wandoberflächen, etc.)
• Beweissicherungsgutachten als objektive Beurteilung des Objektzustandes vor, während und nach Baumaßnahmen
• Brandschutzprüfung, Brandschutzkonzepte, Brandschutznachweise, Brandschutzbegutachtungen, Brandschutzgutachten
• Erstellung von Brandschutzplänen nach aktuellem Regelwerk
• Erstellung von Feuerwehrplänen nach DIN 14095
• Erstellung von Fluchtplänen nach DIN ISO 23601 / Brandschutzverordnung nach DIN 14096
• Erstellung von Rettungsplänen nach DIN ISO 23601 / Brandschutzverordnung nach DIN 14096
• Energieberatung / Energieberater, Bau Sachverständiger München, Gutachter Bauschaden
• Energiebedarfsermittlungen nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) bei einer Erneuerung oder Modernisierung
• Energieeffizienzplanung Energieberatung (KfW / BAFA) Sanierungsfahrplan
• Energetische Sanierungskonzepte
• Erstellen von Gegengutachten bei Mangelhaftigkeit vorgelegter Gutachten
• Erstellung von Energieausweisen (Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis)
• Erstellung von Kurzgutachten zur Wertermittlung von Immobilien gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung
• Erstellung von Verkehrswertgutachten zur Wertermittlung von Immobilien gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
• Feststellen des Ist-Zustandes und Vergleich mit dem Soll-Zustand
• Gerichtsgutachten
• Gewährleistungsbegehungen, vor Verjährung von Mängelansprüchen
• Hilfe bei Feuchteschaden / Wasserschaden
• Hygrographenaufzeichnungen vom Baugutachter
• Immobilienberatung / Immobilienbegutachtung bei der Kaufabsicht von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien
• Immobilienbewertung
• Immobiliengutachten
• Innenraumluftmessungen vom Baugutachter
• Kontrolle der Bauausführung zum rechtzeitigen Erkennen von Baumängeln
• Leckortung an wasserführenden Leitungen vom Bausachverständigen
• Luftdichtigkeitsmessungen / Blower-Door-Tests
• Luftdichtigkeitskonzepte nach dem Gebäudeenergiegesetz
• Mängelgutachten zur Gewährleistung, vor Verjährung von Mängelansprüchen
• Mauerwerksdiagnostik nach WTA-Merkblatt 4-5-99/D
• Messungen im Rahmen der Gebäude-Zertifizierung
• Messungen und Analysen an Gebäuden vom Bausachverständigen
• Mitwirken bei der Abnahme von Bauleistungen
• Oberflächentemperaturmessungen vom Baugutachter
• Privatgutachten
• Prüfung von Schadensmeldungen und Schadensprotokollen sowie z.B. Messdaten zu Trocknungsangeboten und Sanierungsangeboten
• Prüfung von Photovoltaik-Anlagen und Solaranlagen
• Qualitätskontrolle / Qualitätssicherung
• Radonmessung, Kurzzeitmessungen und Langzeitmessungen von Radon
• Rauchgasprüfung, Rauchgas-Leckortung, Leckortung Flachdach mittels Rauchgas-Verfahren
• Real Estate Wertermittlungen, Kaufberatung, Gebäude Check, Prioritätenplanung
• Sachverständiger Bauwesen, Baugutachter in der Nähe, Gutachter Baumängel, Sachverständiger Bauschaden, Sachverständiger Bau
• Sanierungsberatung / Sanierungsfahrplan und Kostenaufstellung für Modernisierungen
• Sanierungskonzepte / Sanierungsplanung / Instandsetzungskonzepte / Instandsetzungsplanung / Modernisierungskonzepte / Modernisierungsplanung
• Sanierungsplanung nach den energetischen Vorgaben an Gebäude laut Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Schallpegelmessungen / Schallschutzanalysen vom Baugutachter / Schallschutzgutachten, Schallschutznachweis
• Schiedsgutachten
• Strahlungsmessung Strahlenschutz (Spannung in Elementen, Hochfrequenz, Niederfrequenz, WLAN, Mobilfunk, technische Geräte, etc.)
• Technische Beratung / Baugutachten zum Immobilienkauf
• Technische Beratung bei Auseinandersetzungen in der Nachbarschaft
• Thermografieberichte / Wärmebildberichte für Dach Gebäude Raum Wand Leitung
• Thermografiemessung / Wärmebildmessung zum Erkennen von Ursachen für Energieverluste eines Gebäudes, wie Wärmebrücken, Feuchtigkeit, Luftundichtigkeiten, Ausführungsmängel und Bauschäden
• Trinkwasser Qualitätsmessungen nach der TrinkW vom Bausachverständigen
• Überprüfung der Gebäudetechnik (Elektrotechnik, Gebäudetechnik, Energieanlagen, Heizungstechnik, Klimatechnik, Technische Sicherheit)
• Überprüfung und Analyse von Verschattungen und Schattenwurf durch Bäume, Einzelgebäude, Hochbauten und Gebäudekomplexe
• Überprüfung von Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis, Bauvertrag
• Überprüfung von Kalkulationen, Bauabrechnungen, auch bei Meinungsverschiedenheiten
• Wohnflächenberechnungen nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) und DIN 277, Flächenaufmaße
• Vermessungen aller Art
• Versicherungsgutachten
• Wohnungsabnahme / Wohnungsabnehmer, Abnahme von ganzen Objekten, Wohnungen