Baugutachterbüro in der Mangfallstraße 25 in 81547 München.
Sehr geehrte Damen und Herren! Wir möchten Ihnen mitteilen, dass wir ein weiteres Mal mit dem Immo-Award ausgezeichnet wurden. In der Kategorie Baugutachten. Wir fühlen uns geehrt, diesen deutschlandweit anerkannten Preis erhalten zu haben. Wir bedanken uns für die Bewertungen aus der Branche und der Jury der Deutschen Immobilienmesse. Herzlichen Dank, das [3SIGN] Gutachten ® Team.
Schiedsgutachten Obergutachten
Geprüfter Baugutachter München
Zertifizierter Bausachverständiger München
Bauabnahme
Baubegleitung
Bauleitung
Baumangel Bauschaden
Bauvertragsprüfung
Brandschutzprüfung Brandschutzplanung
Beweissicherung
Energieberatung Sanierungsberatung
Feuchteschaden Wasserschaden Schimmelbefall
Gewährleistungsbegehung
Immobilienkaufberatung
Immobilienbewertung
Innenraumluftmessung
Schallpegelmessung
Wohnflächenberechnung
Baugutachten München - Zertifizierter Bausachverständiger mit gerichtssicheren Baugutachten.
Zertifizierter Baugutachter, Bausachverständiger und Immobiliensachverständiger in München - geprüft und beurkundet. Qualifizierte und rechtssichere Baugutachten für den Hochbau und den Tiefbau. In den Bereichen: Bauabnahme, Baubegleitung, Bauleitung, Analyse von Bauschaden und Baumangel, Bauvertragsprüfung und Planungsprüfung, Beweissicherung, Brandschutz, Energieberatung und Sanierungsberatung, Feuchteschaden, Wasserschaden, Schimmelpilz, Immobilienbegutachtung, Immobilienbewertung, Innenraumluftanalyse, Schadstoffanalyse, Schallpegelmessung, Lärmschutzmessung, Wohnflächenberechnung. Im Allgemeinen Begutachtung (Messung, Analyse, Bewertung) von Gebäuden.
Wir erstellen gerichtssichere Baugutachten für private Kunden wie auch Unternehmen. Auch wird unsere Sachkunde von Gerichten bestellt. So leisten wir einen Beitrag zur Herbeiführung einer, dem Rechtsfrieden dienlichen, Entscheidung. Im Rahmen unserer Tätigkeit haben wir an zahlreichen herausragenden Projekten mitgewirkt und zu deren Erfolg beigetragen. Unsere Auftraggeber vertrauen, dass wir unabhängig, kompetent und verschwiegen beraten.
Worum geht es, bei der Aufgabe, die einem Bausachverständigen und Baugutachter übertragen wird? Der Bausachverständige soll den Baumangel oder Bauschaden feststellen. Gleichzeiig soll er dessen Ursache und Entstehen analysieren. Daneben sollen Fragen zur normgerechten Beseitigung der Unregelmäßigkeiten und Abweichungen beantwortet werden.
Sinn und Zweck von Baugutachten sind in der Regel Momentaufnahmen von Zuständen. Wie sie sich zum Zeitpunkt der Besichtigung und Begutachtung für den Bausachverständigen darstellen. Mit einem Baugutachten soll dem vorgegriffen werden, dass bei eventuellen Veränderungen Bauschäden auftreten können. Was vorher war und welcher Zustand nachher besteht sollen unmissverständlich erkannt werden. So lassen sich oft langwierige Streitigkeiten vermeiden. Als Baugutachter. Bausachverständiger. Immobiliensachverständiger. Immobiliengutachter. Brandschutzgutachter. Brandschutzsachverständiger. können wir Ihnen dabei professionell zur Seite stehen.
Die Bedeutung von einem Baugutachter für den privaten Bauprozess hat Quack einmal treffend umschrieben. „Bauprozesse werden häufig von Gutachtern „entschieden“. „Verlorene“ Gutachten sind dann verlorene Prozesse.“ Der Bausachverständiger wird deshalb nicht zu Unrecht als „Schlüsselfigur des Bauprozesses“ bezeichnet.
Wenn wir für Sie arbeiten, versprechen wir Ihnen Fachkompetenz, Professionalität und Hingabe zum Beruf wie auch Erfahrung. Aus Klein- und Großprojekten. Die Genauigkeit unserer Arbeit wird anhand hochqualitativer Produkte der Messtechnik unterstützt. Diese Qualitätsmerkmale guter Beratung schätzen unsere Auftraggeber und vertrauen uns.
Zu meiner Person als Inhaber des Sachverständigenbüros
Sehr geehrte Damen und Herren,
ich bin seit 2002 in der Baubranche als Bausachverständiger und Baugutachter tätig. In meiner beruflichen Laufbahn wie auch Ausbildung (Architekturstudium, Fachausbildung in Tief- und Hochbau, branchenbezogene Zertifizierungen) durfte ich zu Beginn meiner Laufbahn und fortlaufend mit renommierten Namen zusammenarbeiten. Die vielseitige praktische Erfahrung gekoppelt mit theoretischem Wissen helfen mir in meiner Arbeit als Baugutachter. Qualitativ gute Arbeit am Bau ist für mich eine Herzensangelegenheit.
Amtsgericht München
Landgericht München
Oberlandesgericht München
Amtsgerichte München Umgebung
Landgerichte München Umgebung
Oberlandesgerichte Bayern
Staatliches Bauamt München
Deutsche Bundespolizeigewerkschaft
Deutsches Zentrum f. Luft- und Raumfahrt (DLR) Oberpfaffenhofen
Herr Jan Kaplický
Frau Andrea Morgante
Frau Zaha Hadid
Herr Bauwens-Adenauer
Herren Najjar & Najjar
Herr und Frau Henke Schreieck
…
Ferrari Museum in Modena
Reichstagskuppel in Berlin
Guggenheim Museum in Vilnius
Semperit F&E Gebäude in Niederösterreich
Hills Place in London
Kempinski und Hilton Hotel in Wien
Projekte in Kitzbühel
Patententwicklung und Umsetzung Dach- / Fassadenprofil ("Pinical")
wie auch namhafte Projekte aus der Mode- und Automobilbranche München / Bayern.
…
In Angelegenheiten hinsichtlich Baugutachten bitte ich um direkte Kontaktaufnahme. Per Mail (info@3-sign.de, ugur.yildirim@3-sign.de) oder über unser Kontaktformular. Gerne aber auch unverbindlich per Telefon, damit wir Ihr Anliegen persönlich und vertraulich bearbeiten können.
Mit herzlichen Grüßen, U.Yildirim.
Baugutachter, Bausachverständiger, Immobiliensachverständiger, Brandschutzgutachter. Zertifiziert, beurkundet und von Gerichten bestellt für Schäden an Gebäuden, Baumängel, Immobilienbewertung, Brandschutz. Baugutachten für den Hochbau und Tiefbau. [3SIGN] Gutachten ®.
Folgend meine Kontaktdaten:
E-Mail ugur.yildirim@3-sign.de Mobil 0151 70152777 Gutachter ID-Nr. EU-DE/9771
Kundenbewertungen / Empfehlungen - Das sagen unsere Kunden:
Eine Übersicht unserer aktuellen Kundenbewertungen finden Sie weiter unten. Gerne können Sie sich auch über weitere Rezensionen / Empfehlungen informieren. Dazu geben Sie über die Google-Suche mit "3SIGN Baugutachten" ein. Auf diese Weise möchten wir Ihnen die Entscheidung erleichtern. Ihr Sachverständiger und Gutachter für Schäden an Gebäuden, Baumängel, Immobilienbewertungen und Brandschutz. Mit herzlichen Grüßen, das [3SIGN] Gutachten ® Team.
Aktuell 2024, Herr C. G.: Sehr kompetente und freundliche Unterstützung durch einen Gutachter. Für eine Neubau-Baubegleitung, mit einem versierten Blick für die Details und sehr gutem Verständnis der komplexen Materie. Emails und Anliegen werden zügig und verständlich beantwortet.
Aktuell 2023, Familie F.: Vorbehaltlos zu empfehlen. Nach dem Gutachten können nun endlich dementsprechende Maßnahmen eingeleitet werden. 3SIGN, speziell Herr Yildirim, waren äußerst professionell und wir bedanken uns für Ihr komplettes Auftreten, Ihre Arbeit und das zeitnahe Durchführen der Überprüfung nach Schilderung der Problematik.
2021, Herr V.S: Inhaber Herr Yildirim ist ein sehr gut zuhörender, angenehmer und professioneller Gutachter. Er nimmt sich Zeit und hat das Herz an der richtigen Stelle. Auch spontane Anfragen ermöglicht er und hat wertvolles Know-how und teilt seine Gedanken. Ich kann ihn nur wärmstens empfehlen und bin rundum begeistert.
2023, Frau F.W.: Aus der Fülle an BaugutachterInnen hatte ich mich für Herrn Yildirim entschieden, zum Glück! Sämtliche Anforderungen bezüglich zweier Immobilien-Kurzgutachten wurden zur Gänze erfüllt. Schnelle Terminvergabe, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Freundlicher Auftritt, kompetente Beratung, schnelle und detaillierte Ausfertigung der Gutachten, sofortige Antwort auf Rückfragen. Top!
Aktuell 2023, Herr A.B..: Ich kann Herrn Yildirim zu 100% als Baugutachter empfehlen. Für die Abnahme meines Mehrfamilienhauses habe ich ihn als Sachverständigen hinzugezogen. Bei der Besichtigung der Wohnung sind ihm Mängel unter anderem beim Parkett aufgefallen. Der Bauträger hat lange Zeit versucht, diese Mängel kleinzureden oder zu ignorieren. Aber durch die professionelle und konsequente Unterstützung durch Herrn Yildirim haben wir uns durchgesetzt. Selbst die Inhalte eines Fachbuchs wurden durch Herrn Yildirim widerlegt. Der Bauträger hat nachgegeben, die Mängel schließlich akzeptiert und eine hohe Minderungszahlung an mich überwiesen. Ich kann nur empfehlen, bei der Abnahme eines Gebäudes ihn als Sachverständigen mitzunehmen. Damit ist man geschützt vor Überraschungen und kann sich auch gegen einen der größten Münchner Bauträger durchsetzen und Recht bekommen.
Fallbeispiel und Empfehlung aus der Praxis des Bausachverständigen und Baugutachters
Warum, wann und wie ist die Beauftragung eines Bausachverständigen oder Baugutachters sinnvoll? Gerne möchten wir Sie als Leser. Interessenten. Kunden. auf die Wichtigkeit der Zuziehung eines Bausachverständigen sensibilisieren. Um auf den Einsatz eines Baugutachters. für Baugutachten. aufmerksam zu machen, veröffentlichen wir monatlich aktuelle Themen. Wie auch Empfehlungen zur Vorbeugung. [3SIGN] Gutachten ®. Baugutachten München.
Praxisbeispiel - fehlende / mangelhafte Baubegleitung.
Das eigene Heim - ein Traum vieler Menschen, doch nicht selten verwandelt sich dieser in einen regelrechten und vor allem kostenintensiven Albtraum. Denn Baumängel / Bauschäden scheinen Hochkonjunktur zu haben, obwohl die Welt aktuell Krisen und der Inflation beeinträchtigt wird, erfüllen sich immer mehr Menschen den Traum von einem Eigenheim. Damit das gesamte Vorhaben aber nicht in einer Schuldenfalle endet, ist es wichtig, dass die Häuser nahezu fehlerfrei erbaut werden. Leider berichten wir aber immer häufiger von gravierenden Planungsfehlern oder gar Baumängeln. Grund dafür ist die komplexe Technik und fehlendes Fachwissen. Rund ein Drittel aller neu erbauten Sanitäranlagen sowie Heizungsanlagen sind jedoch fehlerhaft.
Heutzutage ist es eine Seltenheit, ein fehlerfrei erbautes Haus zu besitzen. Die meisten Probleme finden sich in den Elektroinstallationen, Lüftungsanlagen und in Sanitäranlagen sowie Heizungsanlagen. Aber auch bei den Rohbauten stößt man immer mehr auf verheerende Fehler. So weist rund ein Drittel aller Rohbauten Fehler auf. Häufig handelt es sich um falsche Maße, unzureichende Dämmung oder falsche Baustoffe. Außerdem fehlt häufig eine ausreichende Isolierung. Sobald Feuchtigkeit in die Wände eingetreten ist, sorgt dies für einen Schaden, dessen Beseitigung mehrere Tausende Euro kosten würde. Des Weiteren sind Risse in den Wänden, falsch isolierte Rohre, fehlende Energiesparmaßnahmen, Wärmebrücken, fehlender Schallschutz und Schimmel leider keine Seltenheit mehr. Hierbei stellt Schimmel wohl eine der größten Bedrohungen während der Bauphase dar. Besonders in den Dachkonstruktionen lässt sich der Schimmel nicht sofort entdecken.
Viele Fehler könnten vermieden werden, wenn eine professionelle Baubegleitung miteinbezogen wird. In der Regel werden von den Bauämtern oder Banken aber keine Kontrollen in Bezug auf Planung und Qualität durchgeführt. Somit ist es kein Wunder, dass die meisten Eigenheime oder Wohnungen schwerwiegende Fehler aufweisen. Aufgrund der Vielzahl an Vorschriften und eventuellen technischen Wünschen wäre es ratsam das Projekt von einem unabhängigen Fachmann prüfen zu lassen. Dadurch lassen sich Fehlerquellen frühzeitig erkennen und können behoben werden, bevor der Schaden ein eventuell sogar größeres Ausmaß annimmt.
Praxisbeispiel - Großschaden (Putzschaden, Putzabsturz) mit Haftbrücken und Gipswandputz.
Der Putz löste sich, wie lichtmikroskopisch sichtbar, ohne anhaftende Rückstände von der Haftbrücke ab. Während an der Haftbrücke deutlich sichtbar eine Putzkontaktschicht verblieb. Das bedeutet, dass die Putzhaftung zunächst gegeben war. Ein Verarbeitungsfehler beim Putzauftrag konnte ausgeschlossen werden.
Da der Schaden großflächig an den Wänden eingetreten war, konnte auch eine ungeeignete Haftbrücke als Schadensursache ausgeschlossen werden. Die Haftbrücken waren überwiegend vollflächig aufgetragen und ausreichend verfilmt.
Ebenfalls war die Restfeuchte des Betonwandbildners nicht die primär kausale Schadensursache. Da einerseits das Schadensbild in den feuchten Wandbereichen schwächer ausgeprägt war. Andererseits hätte im Fall des Entfalls der Putzhaftung durch zu hohe Untergrundfeuchte das Gipskristallgefüge rasterelektronenmikroskopisch entsprechende Anlösungs- und Umkristallisationsspuren gezeigt.
Auch ungünstige Abbindebedingungen, wie z.B. zu niedrige Temperaturen, konnten ausgeschlossen werden. Da die mineralogische Untersuchung von im Labor hergestellten Prüfkörpern ein ähnliches Gefüge wie jenes der Ausbauproben ergab.
Vielmehr waren die Abbindeeigenschaften des gegenständlichen Putzes aus technischer Sicht schadenskausal. Das Gipsbindemittel reagierte mit dem Anmachwasser. Es entwickelte sich jedoch das gipsputztypische Kristallgefüge nicht bzw. kaum. Das erklärt die geringe Eigenfestigkeit des Putzes.
Zusätzliche Belastungen, z.B. durch Spannungen aus Trocknungsvorgängen oder mechanische Belastungen, führten zum Versagen des Putzes. Entsprechend den durchgeführten Untersuchungen handelte es sich beim oben Beschriebenen nicht um einen Produktmangel. Sondern um eine typische Eigenschaft dieses Putzes. Aus materialtechnologischer Sicht wurde der Putz als nicht gebrauchstauglich eingestuft.
Praxisbeispiel - Asbest im Gebäude.
In einer Vielzahl von Bauprodukten, von etwa 1880 bis in die 1990er- Jahre war Asbest ein begehrter Baustoff. Asbestose gilt dabei seit 1937 als Berufskrankheit, aber es dauerte bis 1993, bis die Verwendung verboten wurde. Da Asbest noch heute in zahlreichen Gebäuden verbaut ist, besteht heute noch ein hohes Gesundheitsrisiko.
Asbestose führt zu einer starken Einschränkung der Lungenfunktion und zu unterschiedlichen Krebserkrankungen. Gegenwärtig ist zu erkennen, dass trotz des Verbots von asbesthaltigen Baumaterialien die Zahlen steigen. Dies hat zu Grunde, dass unsachgemäß mit bestehenden Baustoffen im Bestand umgegangen wird, vor allem im Zuge von Baumaßnahmen, wie Sanierungen, Renovierungen, Instandsetzungen.
Diese werden in den meisten Fällen ohne Baugutachten auf Asbest durchgeführt.
Handeln Sie bedacht. Gerne können Sie uns bei Fragen kontaktieren, rund um das Thema Baugutachten. Baugutachter. Bausachverständiger. Immobiliengutachter. Bauabnahme. Baubegleitung. Bauleitung. Baugutachter München u.v.m.. Wir versprechen Ihnen den Einsatz unserer Ausbildung und Erfahrung. Wie auch unsere stets professionelle Arbeit.
Ihr Baugutachter. Bausachverständige. Immobiliensachverständiger München, [3SIGN] Gutachten ®.
Als Gutachterbüro / Sachverständigenbüro sind wir in folgenden Bereichen für Sie tätig:
Zur schnelleren Durchsicht der Tätigkeit, können Sie auch gerne mittels der Tastenkombination (für Windows: Strg + F; für Mac: CMD + F) nach einer Leistung suchen.
Einzugsgebiet / Wirkungskreis
In folgenden Orten in München können Sie mit unserer Hilfe rechnen:
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