Baugutachter und Bausachverständiger in München
Wir sind Ihr kompetenter Baugutachter & Bausachverständiger für München und das Umland. Für Gerichte, Behörden, Versicherungen, Banken, Rechtsanwälte, private Auftraggeber und Auftraggeber aus der Wirtschaft.
Bewertung mit Sachverstand. Egal ob Haus, Wohnung oder eine andere Immobilie, wir als Sachverständige und Gutachter beraten Sie unabhängig, kompetent und frei von wirtschaftlichen Interessen.
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Parteigutachten
Vorlage bei Gericht zur unparteiischen kritischen Bewertung.
Schiedsgutachten
Außergewöhnliche Klärung von Meinungsverschiedenheiten, Vermittlertätigkeit zwischen den Parteien.
Beratertätigkeit
Mögliche Entscheidungshilfe für (zunächst nur) einen Interessenten (Bewertungen, private Beweissicherung)
Baugutachten / Mängelgutachten / Schadengutachten
Ihr kompetenter Baugutachter und Bausachverständiger
Bautechnische Beweissicherung
Begleitung bei der Abnahme
Professionelle Begleitung bei der Bauabnahme im Wohnbau und Gewerbebau
Immobilienkaufberatung
Unabhängige Kaufbegleitung für Privatkunden, Gewerbekunden und Investoren
Baucontrolling Baubegleitende Qualitätskontrolle Bauberatung Bauüberwachung
im Wohnbau, Gewerbebau und Industriebau
Energieeffizienzplanung Energieberatung (KfW / BAFA) Sanierungsfahrplan
Gutachten vom geprüften und öffentlich anerkannten Bausachverständigen.
Als unabhängiger Bausachverständiger und Baugutachter in München erstreckt sich unser qualifiziertes Leistungsangebot auf Baugutachten, Abnahmen, Messungen und Analysen an Gebäuden und Beweissicherungen bis hin zu Sanierungs- und Instandsetzungskonzepten.
Wir erstellen Gutachten und leisten so einen Beitrag zur Herbeiführung einer gerechten, dem Rechtsfrieden dienlichen Entscheidung. Im Rahmen unserer Tätigkeit haben wir an zahlreichen herausragenden Projekten mitgewirkt und zu deren Erfolg beigetragen. Unsere Auftraggeber vertrauen, dass wir unabhängig, kompetent und verschwiegen beraten.
Bei der Aufgabe, die einem Bausachverständigen übertragen wird, geht es nicht nur darum, einen Baumangel oder Bauschaden festzustellen, sondern zu dessen Ursache und Entstehen etwas zu sagen, und auch um die Fragen nach Möglichkeiten der Beseitigung der festgestellten Unregelmäßigkeiten und Abweichungen von vereinbarten Leistungsumfängen bzw. Nichteinhaltung von technischen Normierungswerken.
Sinn und Zweck von Gutachten sind in der Regel Momentaufnahmen von Zuständen, wie sie sich im Zeitpunkt der Besichtigung und Begutachtung für den Sachverständigen darstellen. Anlass dazu sind in der Regel Maßnahmen, die bei möglichen Veränderungen oder sonstigen Einflüssen Auswirkungen auf das zu begutachtende Objekt haben könnten. Mit einem Gutachten soll dem vorgegriffen werden, dass bei eventuellen Veränderungen, zum Beispiel durch mechanische, dynamische oder auch handwerkliche Fehlleistungen, Schäden, zumindest aber Veränderungen auftreten können, die das betroffene Objekt in der Nutzung und im Gebrauch einschränken. Anhand der gegebenen Zustände, die vor eventuellen negativen Einflüssen festgehalten werden, kann dann unmissverständlich gutachterlicherseits erkannt werden, was vorher war und welcher Zustand nachher besteht. So lassen sich oft langwierige Streitigkeiten vermeiden.
Wenn wir für Sie arbeiten, versprechen wir Ihnen Präzision mit eigenen hochqualitativen Produkten der Messtechnik. Diese Beratungsqualität schätzen unsere Auftraggeber und vertrauen uns.
Als Gutachterbüro sind wir in folgenden Punkten für Sie tätig:
Technische Gutachten
• Ausfinden von Schadensursachen bei Feuchteschäden und Schimmelschäden
• Abnahme von Immobilien (Bürogebäude, Gewerbeimmobilien,…)
• Abnahme und Übergabe von Häusern
• Abnahme und Übergabe von Wohnungen
• Bauabnahme
• Baucontrolling
• Bauschadensanalyse / Bauschäden wie Schimmel, Risse, Feuchtigkeit, Baugrund, Statik)
• Bauwerksprüfung nach DIN 1076 / RI-EBW-PRÜF
• Ermittlung von Ursachen von Baumängeln und Bauschäden sowie Mängelbeseitigungskosten
• Erstellung verbrauchsorientierter und bedarfsorientierter Energieausweise nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Erstellung von Kurzgutachten zur Wertermittlung von Immobilien gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung
• Erstellung von Verkehrswertgutachten zur Wertermittlung von Immobilien gemäß Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
• Erstellen von Gegengutachten bei Mangelhaftigkeit vorgelegter Gutachten
• Energiebedarfermittlungen nach GEG (Gebäudeenergiegesetz) bei einer Erneuerung oder Modernisierung
• Gerichtsgutachten
• Gutachten zu Bauablaufstörungen
• Gutachten bei Streitigkeiten zu Baupreisen und Abrechnungen
• Gutachten bei Vertragsbeendigungen
• Gutachten bei Streitfällen
• Mängellisten zur Gewährleistung, Verjährung der Mängelansprüche
• Mitwirken bei der Abnahme von Bauleistungen
• Privatgutachten
• Schiedsgutachten
• Technische Beratung bei Auseinandersetzungen in der Nachbarschaft
• Technische Beratung zum Immobilienkauf
• Thermografieberichte für Dach Gebäude Raum Wand Leitung
• Überprüfung und Begutachtung von Massenermittlungen
• Wohnungsabnahme / Wohnungsabnehmer; Abnahme von ganzen Objekten, Wohnungen
Messungen und Analysen an Gebäuden
• Analyse von Materialproben und Staubproben (Asbest)
• Asbestfasern und sonstige anorganische Faserstäube
• Flächenaufmaß und Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung
• Hilfe bei Feuchteschaden / Wasserschaden
• Hygrographenaufzeichnungen
• Innenraumluftmessungen
• Leckortung an wasserführenden Leitungen
• Luftdichtigkeitsmessungen / Blower-Door-Tests
• Messungen im Rahmen der Gebäude-Zertifizierung
• Oberflächentemperaturmessungen
• Prüfung von Schadensmeldungen und Schadensprotokollen sowie z.B. Messdaten zu Trocknungs- und Sanierungsangeboten.
• Schallpegelmessungen / Schallschutzanalysen
• Thermografiemessung zum Erkennen von Ursachen für Energieverluste eines Gebäudes, wie Wärmebrücken, Feuchtigkeit, Luftundichtigkeiten, Ausführungsmängel und Bauschäden
• Trinkwasser Qualitätsmessungen nach der TrinkW
Immobiliengutachten
• Beweissicherungsgutachten als objektive Beurteilung des Objektzustandes vor, während und nach Baumaßnahmen
• Beratung (Immobilienberatung) bei Kaufabsicht von Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien
Beweissicherung
• Bautechnische Beweissicherung - Selbstständiges Beweisverfahren nach DIN 4123 vor Baubeginn an den nachbarschaftlichen Grundstücken oder Objekten für Private, Behörden, Gerichte, Firmen
Sanierungskonzepte / Instandsetzungskonzepte / Neubaukonzepte
• Ausarbeiten von Sanierungsgutachten
• Ausschreibungen für Sanierungen
• Bauzustandsanalysen
• Bausanierungen wie Betonsanierung, Energieberatung, Sanierungsplanung, Altbau, Schadstoffsanierung
• Energieeffizienzplanung Energieberatung (KfW / BAFA) Sanierungsfahrplan
• Gewährleistungsbegehungen, Verjährung der Mängelansprüche
• Kostenschätzungen und Kostenberechnungen zur Entscheidungsfindung
• Überprüfung von Kalkulationen
• Real Estate Wertermittlungen, Kaufberatung, Gebäude Check, Prioritätenplanung
• Sanierungsplanung nach den energetischen Vorgaben an Gebäude laut Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Sanierungsberatung und Kostenaufstellung für Modernisierungen
• Überprüfung von Baubeschreibung, Leistungsverzeichnis, Bauvertrag
• Überprüfung von Kalkulationen, Bauabrechnungen, auch bei Meinungsverschiedenheiten
Qualitätskontrolle
• Abnahme von Teilleistungen, Einzelgewerken und schlüsselfertigen Leistungen
• Baubegleitende Qualitätssicherungen und Überwachungen nach GTÜ-Standard
• Beratung in bautechnischen Vertragsangelegenheiten
• Feststellen des Ist-Zustandes und Vergleich mit dem Soll-Zustand
• Kontrolle der Bauausführung zum rechtzeitigen Erkennen von Baumängeln
• Überprüfung der Gebäudetechnik (Elektrotechnik, Gebäudetechnik, Energieanlagen, Klimatechnik, Technische Sicherheit)
Verschattungen
• Überprüfung und Analyse von Verschattungen und Schattenwurf durch Bäume, Einzelgebäude, Hochbauten und Gebäudekomplexe
Sehr geehrte Damen und Herren,
Ich bin seit 2002 in der Baubranche tätig. In meiner beruflichen Laufbahn wie auch Ausbildung (Architektur wie auch Tief- und Hochbau Werkmeister) durfte ich schon zu Beginn meiner beruflichen Laufbahn und fortlaufend mit renommierten Namen aus meiner Branche zusammenarbeiten und meine praktischen Erfahrungen und Kenntnisse ausbauen. Diese vielseitigen Erfahrungen gekoppelt mit dem theoretischen Wissen helfen mir in meiner Arbeit als unabhängiger Gutachter, da qualitativ gute Arbeit im Bau für mich eine Herzensangelegenheit ist.
Zusammenarbeit unter anderem mit:
* dem Staatlichen Bauamt München
* dem Finanzamt München
* dem Deutschen Institut für Normung
* Jan Kaplický
* Andrea Morgante
* Zaha Hadid
* Najjar & Najjar
* Henke Schreieck
* Paul Bauwens-Adenauer
* etc.
und unter anderem an Bauvorhaben wie:
* Ferrari Museum in Modena
* Reichstagskuppel in Berlin
* Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt in Oberpfaffenhofen
* Guggenheim Museum in Vilnius
* Semperit F&E Gebäude in Niederösterreich
* Hills Place in London
* Erste Campus in Wien
* Kempinski und Hilton Hotel in Wien
* Projekte in Kitzbühel,
* wie auch namhafte Projekte in der Mode- und Automobilbranche
* etc., mitwirken.
In Angelegenheiten hinsichtlich Gutachten bitte ich um direkte Kontaktaufnahme per Mail (ugur.yildirim@3-sign.de) oder über unser Kontaktformular, gerne aber auch unverbindlich per Telefon, damit ich Ihr Anliegen persönlich und vertraulich bearbeiten kann.
Freundliche Grüße
Ugur Yildirim
anerkannter Gutachter (DGSV e.V.)
für Baumängel und Schäden an Gebäuden
Gutachter ID-Nr. 9771
Folgend meine Kontaktdaten:
E-Mail: ugur.yildirim@3-sign.de
Mobil: 0151 70152777
